房产过户给子女那种方式最好，最省钱

至于房产过户子女的最佳方式，从生活经验来看，认为继承应该成本最低。真的是这样吗？显然，答案是否定的。下面详细说一下:一套房子过户给子女主要有三种方式，分别是继承、赠与和买卖。

三种转让方式的操作程序、法律风险和需要支付的费用都不同。如下所示:

1.买卖过户

如果以买卖的方式将房屋过户给子女，如果房产证满5唯一，那么不需要缴纳营业税和个人所得税，只需要缴纳契税和产权转移登记费。现在大部分父母的房子都五年了。

如果房产证未满2年，需要缴纳营业税、个人所得税、契税和产权转移登记费。

2.赠与过户

如果是以赠与的方式将房屋过户给子女，那么需要先办理赠与公证，再办理房屋鉴定评估，然后才能办理过户，需要缴纳个人所得税、契税、公证费，但是赠与过户不需要缴纳营业税。

由于赠与被视为无偿赠与，受赠人再次出售房屋时需要缴纳个人所得税。

3.继承过户

如果房子是通过继承的方式过户给子女，那么必须父母一方死亡才能办理过户。这是中国常见的方式。继承的房产没有营业税、个人所得税、契税，只需要缴纳公证费。

继承人只要凭借遗嘱，就可以对继承权进行公证。如果没有遗嘱，其他继承人还得书面签字确认放弃继承(这一步要花很多人)。然后携带继承权公证书到房管部门办理房屋过户、更名手续。

上述三种财产转移方式的总结:

目前在最新的过户制度下，通过对比三类房产过户方式可以看出，表面上看，死后继承过户方式相对简单，其实不然，因为对于大多数购房者来说，继承的房产并不是他们唯一的房产，即使是唯一的房产，如果不足5年，仍然需要缴纳房产差价20%的个税。

这种买卖方式虽然会多交一些税费，交易过程也会比较长，但是最省心。而且父母子女交易可以申请直系亲属过户，不需要申请网签和资金监管，申报价格也可以按照房管局的评估价格执行，所以缴纳的税费会比市面上正常的二手房交易低很多。

相比之下，事实证明“买卖”是大多数普通人的最佳方式，因为它花钱最少，操作简单，而且没有遗留问题。