租房和房贷的减免可以同时享受么 首套房契税的减免规定有哪些

房子的优惠政策有很多，平时大家可以多关注这方面的最新资讯，如果有优惠政策也可以第一时间享受到，之前就有朋友咨询租房和房贷的减免可以同时享受么？首套房契税的减免规定有哪些？下文便为大家分享。

租房和房贷的减免可以同时享受么 

租房和房贷的减免是不可以同时享受的，目前有一种特殊情况，就是购买期房的人，往往是已经开始还房贷了，但是并没有交房因此同时还在租房住，那么，这部分人群的在房子的开销就有两份，根据个税专项附加扣除的的规定，首套房贷款利息和住房租金是可以用于抵扣个税的。个税抵扣只能选择其中一样，并且要符合个税抵扣的条件。 

新个税规定了，纳税人及其配偶不得同时分别享受住房贷款利息专项附加扣除和住房租金专项附加扣除，这样来看，这两个其实是冲突项目，不管怎么样只能选其中一项扣除，国家税务总局规定目前个人出租房屋取得租金收入，需要缴纳营业税，包括城市维护建设税、费附加、房产税、个人所得税等三部分。 

首套房契税的减免规定有哪些

1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属直接用于医疗、科研和军事设施的，免征；

2、城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；

3、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；

4、纳税人土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，可减免契税；对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

5、纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔生产的，免征；

6、外国及国际组织驻华使领馆、驻华机构及外交人员承受土地、房屋权属的，免征；

7、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征契税。

8、经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于《契税暂行条例》规定的减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的契税款。

关于租房和房贷的减免可以同时享受么？首套房契税的减免规定有哪些的内容就给大家介绍到这里，想要享受相应的优惠，首先要了解自己是否符合这些条件，然后按照规定提供资料，关于首套房契税的政策，各个城市的规定可能会有些差异。