房产继承过户如何办？房产继承过户要注意什么？

现在任何与房地产相关的因素都很重要，比如房产过户。要处理好房产过户就需要知道，很多知识和当初购买的不一样。所以在操作的过程中，千万不要用原来的流程来处理。比如房产继承过户如何办？房产继承过户要注意什么？

房产继承过户如何办？

到继承人户口所在地派出所办理手续注销户口，领取死亡证明；去区或市公证处(原外销商品房会去市公证处)办理继承 right公证。不动产继承:一种是遗嘱继承，一种是法定继承。

继承过户需要的资料有:房屋所有权证，继承公证书，继承身份证复印件，继承人的应用。

继承过户费用有:手续费，2.印花税，3.测绘费用等

第二，公证。

继承公证费按受益金额收取，即继承民办公继承经专业部门评估后房屋评估价值的2%，收取200元。

第三，办理过户。

可以凭继承的公证书原件继承过户申请表继承人的身份证明、房产证原件、房屋的平面图和地籍图原件、以前购房的契税完税证明和契税完税贴花、继承人的死亡证明等办理不动产继承的登记。由于继承房产涉及税务问题，房产中心要求继承人到有资质的专业房地产评估机构对房产价值进行评估。

国家对评估费的收取有专门的标准，使用的差额会按固定比例收取。这与缴纳个人所得税时采用的累进税率原则非常相似，即按照房产总价划分费率档次，按档计算各档收费，各档收费累计之和为总收费。继承办理登记时，还有一些费用需要支付，包括100元的登记费，5元的权证印花税，以及继承评估房价0.05%的合同印花税。

房产继承过户要注意什么？

1.单位购买私房的，需提交单位法人或其他组织资格证书(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)、单位法定代表人授权委托书(在受理窗口领取)、受托人身份证原件及复印件；

2.非住宅转让的，还须提交土地使用权证书；

3.当事人不能亲自办理的，需出具委托书或公证书，委托人需出具身份证原件及复印件；

4.房屋已出租的，购房人不是承租人的，应当提交承租人放弃优先购买权的证明；

5.有共有人的，共有人必须出具同意出售证明和共有证明；

房产继承过户如何办？房产继承过户要注意什么？继承过户其实比普通购房更容易，因为是家庭事务更详细，所以操作不会像其他房屋交易那么繁琐，但是一些注意事项要知道，一个细节都不能漏。