房产继承过户如何办理?
财产继承和转移是被继承人死亡后,法定继承人或遗嘱继承人继承财产的过程。如果有多个继承人,就要对财产进行分析。但需要注意的是,被继承人的房屋必须有合法的产权才能合法继承。
财产继承和转移是被继承人死亡后,法定继承人或遗嘱继承人继承财产的过程。如果有多个继承人,就要对财产进行分析。但需要注意的是,被继承人的房屋必须有合法的产权才能合法继承。
满足以上过户后,继承人应该怎么做才能管理好财产继承过户的流程?房产继承过户过程中需要缴纳哪些费用?准备什么材料?
房地产继承和转让流程
1.房屋评估:继承人需要通过评估公司对继承的房屋进行市场价值评估。房产评估主要依据地段、朝向、楼层、楼龄等。评估公司将根据上述评估依据进行专业的价格分析和房产价格评估、市场价格评估。
2.继承公证:继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。办理继承公证,要求继承人提供被继承人死亡证明和法定机关出具的法定继承人名单。有遗嘱的,要出示,提交被继承人立的遗嘱原件。继承人愿意放弃继承权的,办理继承公证时,其他继承人必须出具放弃财产的承诺书。
3.房屋测绘:继承人到房产测绘部门申请房屋面积测绘或过户,拿到测绘成果或图纸(为产权登记做准备)。
4.继承登记:继承人在房地产交易中心申请继承登记。在房地产交易中心,可以领取和填写房地产产权登记申请书,提交产权证、继承公证书、房屋测绘等资料。之后,经办人将收条归档,并出具收条。所有资料审核完毕后,发放变更后的所有人的房产证。
5.其他情况:财产继承经法院判决、裁定或调解的,须提交法院判决书、裁定书或调解书。
比如继承的房屋实地查勘发现有改建或违法建设的,必须提交规划部门的报建审查或处理决定。
房地产继承和转让所需的信息
1.房屋相关权利证明;
2.继承公证;
3.继承人身份证及复印件;
4.房屋登记申请表(在受理窗口领取)。
①继承房改、经济适用房的,还需提供房改房价审核书和已购住房上市交易申请审批表(在受理窗口领取);
②继承人不能亲自办理的,需提交授权委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
(3)提交法院判决书和协助执行通知书;
④继承人未成年的,应提交监护人身份证原件及复印件。
房地产继承转让费
1.继承公证费。按评估价的2%或受益金额的2%收取,不低于200元。
2.评估成本。
3.财产继承过户费用(100元登记费,5元证书印花税)。
4.契税
法人继承不动产,免征契税;非法定继承人根据遗嘱继承房屋所有权的,需要缴纳1.5%的契税。
即上述关于财产继承和转让的流程和所需资料比买卖、赠与和转让更复杂,但继承和转让的成本更少。继承人只要按照过户流程进行房屋继承公证登记,办理房产过户就不会花太多时间。