买房交契税后符合条件的，可以退税，房产证已经办理的，不退契税。所以如果需要办理退税，一定要在房产证还没有办理之前。
通常情况下，如果已经办理了房产证，是不退的契税。一般来说，如果你退税契税主要满足契税退税，就可以享受退税政策。根据相关文件规定，个人购房时，单套房屋建筑面积小于144平方米或套内房屋建筑面积小于120平方米，且该房屋属于家庭(成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同)且住房不多的，将减按1.5%的税率征收契税。符合条件但未享受契税优惠的，已取得税务机关开具的完税证明的，可以向房产所在地税务机关申请退还多付的契税，申请时提供相关资料。
买房契税退税怎么处理？
1.接受和审查。税务机关确认提交的资料齐全后，应当当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。
2.认可。经核实，情况属实的，经办人形成退税意见，报主管领导、主管局长、主管主任批准并出具退税凭证。同时，应在转入国库后10个工作日内完成退税手续。不符合退税条件的，税务机关应及时做出明确答复和说明。
3.对于部分税款的退还，纳税人持审核通过的“契税退税”申请审核并开具完税证明后，由代理人开具退税证明，办理退税手续。
4.归档。代理人将退税凭证(第五联)、“契税退税(缴款)申请审核表”(第一联)等退税资料装订成册，每半年交档案管理人员备案。
契税退税需要哪些材料？
1.退税申请书(开发公司盖章)；
2.契税完税证明二、四份(正本、副本)；
3.商品房买卖合同及房产证(原件及复印件)；
4.房屋实测报告单或房屋实测平面图(复印件)；
5.房产统一销售或购房款收据、面积差价退款房款红字(原件及复印件)；
6.个人退税提供身份证(原件及复印件)，单位退税提供营业执照(复印件)，委托他人退税提供代理人的委托书及身份证(原件及复印件)；
7.纳税人账户名称、账号和开户银行名称；
8.税务机关要求的其他资料。
