房屋的契税怎么算？_买房知识

买过房的朋友一定知道，买房的时候，我们不仅要交房款，还要交税费，其中最重要的是契税。虽然很多朋友交了契税，但是很多朋友买房的时候不知道契税怎么算。让我们仔细看看。

契税是财产税的一种。房产或土地转让时，承办人需要支付契税。根据相关规定，商品房的契税费标准为3%-5%，但符合相关条件的购房者可以享受契税减免的优惠政策。房屋的契税的计税依据是所购房屋的总价，具体税率根据买方所购房屋的情况而有所不同。具体公式为:契税=总房价×税率。

契税对购买家庭唯一住房的税率为1%，对购买建筑面积90平方米以上的税率为1.5%。另外契税对于别墅或商业用途的房产，按照4%的税率征收。

购买第二套家庭改善型住房，所购住房面积小于90平方米的，按照1%契税%的税率征收；所购房屋面积大于90平方米的，税率为2% 契税。

举个例子，如果买家购买的房子是家里唯一的房子，面积80平米，总房价60万，那么需要支付的契税就是6000元。

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房产过户咨询师

姚奋飞

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