买卖赠与继承房产过户费用对比

我们很多人对“房子过户，买卖、赠与与继承这三者缴税谁最划算”都不是很清楚，理解不透彻。但它们都与我们的生活息息相关。今天，房过户整理了相关知识，下面一起来看看。

第一，亲属之间过户继承最划算。

亲戚之间的转让、赠与、继承都是划算的，最划算的是继承。如果是父母子女之间的转移，那么继承的成本是最低的。你只需要交280元的注册费，不用交营业税，个税，契税。但条件单一，只有属于有继承关系的直系亲属的财产才可以。

直系亲属中，即使是兄弟姐妹也不能采取继承的方式，只能选择赠与。赠与的话，除了280元的登记费，还要交3%的契税和千分之三到千分之四的公证费。实践中，由于继承是被继承人死亡后才进行的财产权转移，所以这种方式的人很少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，这是法律规定的。如果有很多继承人，他们想把所有权转移给其中一个，那么其他有继承权的人就必须声明放弃继承权。

财产所有人生前留下有效法律文书的，指定继承人必须是继承人生前经过公证的遗嘱才具有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前拥有的财产。

第二，房子交营业税更划算。

目前，许多购房者都有这种想法，利用赠与转让来避免一些费用。但实际上这种方法并不省钱。当然，如果卖的房子距离最后一次交易不到5年，需要缴纳营业税，还是给比较划算。

算了一下，如果是一套价值90平米，原价40万，价值50万的房子，在最高赔付的情况下与赠与进行对比。一般来说，在房产销售中，如果属于二套房销售且需要缴纳营业税的，缴纳的是最高的。

这两种支付方式的区别在于:

赠送方式:280元注册费，15000元契税(3%)(二次购房)，1500元公证费(千分之3-4公证费)，共计16780元。

买卖方式:80元登记费，15000元契税(3%)(二次购房)，27500元营业税(5.5%营业税)，个人所得税(50-40) * 20% = 2亿元，540元交易手续费，合计:63120元。

房产赠与公证有风险。如果赠与人在房产过户前放弃赠与，此时，即使买受人已支付定金，也因赠与的性质对出卖人不产生约束性责任。即使起诉到法院，法院也不容易做出判决，势必会给购房者带来一定的经济损失。

第三，首次购房5年以上，成本最低。

在现实生活中，房屋转让的形式中，买卖是最常见的，也是一种便捷、安全的操作方式。但即使在买卖方式的转移中，不同情况下的成本也是不同的。

从房源性质来说，商品房、经适房、房改房缴纳的交易费用也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元，外加80元登记费。赠与和继承不收交易费，只需要280元注册费。

当然，税费还是占大头。“如果是第一次买房，可以按照购房面积享受优惠。而且卖家卖房的时候离买房的时间不到5年，还要交营业税。”