2022年，房产将转移给子女等“家庭成员”。新规变了，差别很大。父母、子女、夫妻等。应该注意一下！建议保留。
2022年，房产将转移给子女等“家庭成员”。新规变了，差别很大。父母、子女、夫妻等。应该注意一下！建议保留。
现在一套房子总价值从几十万到几百万或者几千万不等。如何把这么大一笔财富转移给孩子，这很重要。从现实的角度来看，房产过户会涉及税费。由于标的较大，不同转让方式的成本也相差很大。比如一套500万的房子，哪怕差1个百分点都是5万元。所以身边的人经常会问，选择哪种转账方式好？但是各种转会信息在网上满天飞。有的说这个有的说那个，越看越糊涂。下面我们根据国家关于财产转移的规定进行一次完整的梳理，建议保留。
财产转移给家庭成员，新规则变了。
新规下，2022年起房产过户给子女将有三个变化，均按“这个”处理。
长期以来，我国不动产继承主要由继承法规定，但随着形势的变化，许多情况已经不适应现在的情况。2021年开始实施的民法典继承篇取代了原来的继承法，为未来的财产转移设定了大方向，更加人性化。需要明确的是，在“遗产税”出来之前，我们很有可能是按照这个大法来安排包括房产在内的继承和转移事宜的。不过，一些与税费相关的细节仍在及时调整中。不是，正式实施的《中华人民共和国契税法》对房地产转让的税费进行了调整。根据新规定，主要有以下变化:
首先，网上常见的曲解。卖二手房的房产中介不时发朋友说，以后契税要从1-3%调整到3-5%，让买卖双方尽快完成过户。这是不正确的。在之前的《中华人民共和国契税暂行条例》中，也规定了3-5%的契税，但一直是按照1-3%的折扣执行。新的契税法还是用了这一条，现在还不知道会取消优惠，所以意味着以后会继续执行1-3%的契税优惠。
其次，增加了两种免征契税的情形。一是法定继承人继承土地或房屋的所有权；二是夫妻婚姻关系存续期间，双方变更土地、房屋权属的。两种情况下都免征契税。所以新条例明确，夫妻之间财产转让免征契税，但子女显然不在此列。所以，子女转学还是要交这个转学费的。
第三，这种情况免征个税。具体:法定继承、无偿赠与直系亲属或抚养人、满5等。免交个人所得税。这里说明两点:1。“满5”指自住且新取得房产证满5年；2.征税标准为:房地产交易合同总价(现行售价-原购买价)差额的20%，或房地产交易合同总价的1%。
新规下，2022年起房产过户给子女将有三个变化，均按“这个”处理。
根据新规定的变化，三种转移方式比较如下:
先看房产买卖转让。
买卖过房子的人都知道，这种方法是建立在各方都活着的基础上的，操作方法比较成熟。但是大家都知道，买卖过户的税费有一个特点就是和房产的面积、取得房产证的时间、是否是自己的住房有关。2年后可免营业税，5年后可免1%税。根据“契税+税”的原则，可以计算如下:
以一套价值100万，房产证“满5”的房产为例。其他数值可参照本标准获得。那么，90平米以下、90到144平米、144平米以上三个区域的税费分别是2万、2.5万、4万。但如果不是卖方房产，那么三个区域的税费分别加1%的税，结果分别是3万、3.5万、5万。
再看房产赠与转让。
房子属于不动产，赠与也需要缴纳相应的税费。但根据新规，直系亲属或赡养人的赠与财产免税，夫妻之间的赠与转让也免征契税。然后，分别看一下两种情况下的税费，也以一套价值100万的房产为例:
如果是夫妻之间的赠与转让，契税为房地产评估值的3%，公证费为房地产评估值的1%，印花税为0.05%*2(双方均适用)。转让费为:(1%+0.05% * 2)* 100万= 1.1万。
如果属于非夫妻之间的直系亲属或赡养人，需要全额缴纳3%的契税，另外还有1%的公证费和0.05%*2(双方)的印花税。转让费为:(3%+1%+0.05% * 2)* 100万= 4.1万。
最后看不动产的继承和转让。
继承有两种:遗嘱继承和无遗嘱继承。先说有遗嘱继承。根据规定，有三大变化:
第一，遗嘱不一定公证，未公证的遗嘱也有效，遗嘱的效力以最后一次为准。比如一份遗嘱公证后，后面写了两份遗嘱，以最后一份遗嘱为准。而且立遗嘱有四种方式，包括手写、打印、录音、录像。只有打印遗嘱需要两人或两人以上见证签字时间。一句话，多么方便，而且根据死者的真实意思。
二是继承人范围增加。为了尽可能避免无主房屋的发生，代位继承人增加了直系后裔的数量，包括兄弟姐妹的子女。然后，继承顺序就变成了:顺位继承人、配偶、子女、父母。如果第二继承人中的姐妹或兄弟不在，他们的子女将继承它。大家应该明白，代位继承并没有继承越位，而是建立在第一、第二顺位继承人没有继承的基础上的，不用担心。
新规下，2022年起房产过户给子女将有三个变化，均按“这个”处理。
第三是传承和转移的成本。严格来说，这一条不属于任何改变，一直在执行。继承和转让的费用包括公证费和登记费。各地收费不一，但基本都在几百到几千元之间。
摘要
通过以上三种转让方式的比较，可以看出，不动产转让给家庭成员虽然没有统一的答案，但根据实际情况还是有侧重点的，可以得出以下结论:
1.房地产买卖转让和赠与转让都是在生前进行的，而继承转让是在被继承人死亡后进行的转让；
2.如果房产“超过5”，买卖房产比赠与转让划算多了。如果不符合“超过5”且房价稳定(因为上涨部分需要交20%的税)，赠与转让更划算。这里有一个特例，夫妻之间的赠与免征契税。所以不管是不是“满五”，这份礼物都是最划算的，前提是在有生之年处理好。
3.传承和转移成本低，办理简单，但只是“落后”。这里还有一个特例。如果继承人名下有房产，除非不转让，如果要转让继承的房产，还是要缴纳全额或者差额20%的税。如果是这样的话，还不如买卖转让捐赠划算。
当然，以上结果只是从经济账的角度得出的，但现实中，据相关统计，仍有90%以上的人选择继承和转移所有权，主要是因为“活着就很难谈财产分配”和“担心提前将所有权转移给子女，失去主动权”的传统观念。所以转方式的选择要看家庭的实际情况，比如子女的孝顺程度，父母的开放程度等等。
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