二套房契税怎么算

在购房过程中，了解契税的计算方法对购房者尤为重要，特别是对于购买二套房的群体。二套房契税的计算主要依据房屋面积和当地政策规定的税率。

通常情况下，契税税率在3%至5%之间，具体数值由省级政府根据本地区实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。对于二套房，契税计算方式较为明确：以购房成交总价格或市场指导价作为计税依据，乘以相应税率。

在具体执行时，契税税率会根据房屋面积有所区分。一般而言，面积低于90平方米的房屋，契税税率为1%；面积在90至144平方米之间的，契税税率为1.5%；而当房屋面积超过144平方米时，契税税率则为3%。这一划分标准有助于更公平地分配税负。

此外，值得注意的是，契税的纳税义务发生时间为签订土地、房屋权属转移合同的当天，或取得具有权属转移合同性质凭证的当天。购房者应在纳税义务发生之日起10日内，向当地契税征收机关办理纳税申报，并在规定期限内缴纳税款。

综上所述，二套房契税的计算需结合房屋面积和当地政策规定的税率进行。购房者在购房前应详细了解相关政策，确保按时足额缴纳契税，避免因税务问题影响购房进程。