买房4年了没交契税怎么办

可以说，在购房者买房的诸多税费中，契税是最重要的一个税种。如果不及时缴纳契税，后果很严重。那么买房4年了还没交契税怎么办？

及时联系税务机关缴纳税款和滞纳金。纳税人未按规定期限缴纳税款，扣缴义务人未按规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款千分之五的滞纳金。

契税什么时候交？

1.不同的地方有不同的规定。有的地方规定房屋交付前缴纳房屋契税，有的地方规定合同签订后10天缴纳。按照目前主流的操作，期房契税的缴纳时间是:房屋竣工验收，交付使用，办理房屋所有权证时缴纳房屋契税。

2.交房后尽量不要超过一年，否则要交滞纳金。相信很多人都很关心这个问题。契税一般在办理房产证的时候核定缴纳。总的顺序是购房-首付-贷款办理-贷款审批-审批通过-进入交房流程。

3.贷款批下来后，开发商叫你交房。这时候你就需要审批和缴纳契税了。如果不是自己买房，还是要交印花税，开始交房。这个时候一般会给你钥匙，一个月内完成。不是很急。契税交了之后，其他费用几乎就没有了。除非全款付清，否则需要自己办理土地产权证。

4.首套房为个人住房，面积不到90平方米。契税是总额的1%，面积就是建筑面积，也就是你的笔记本有多大，就是面积有多大。另外车库之类的加起来。

长期不交契税会有什么后果？

1.《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按规定期限缴纳税款，扣缴义务人未按规定期限缴纳税款的，税务机关除责令其限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款千分之五的滞纳金。

2.开发商交房时，要求购房人缴纳契税和维修基金后再拿钥匙，视购房人与开发商的商品房买卖合同中的约定内容而定。双方合同中明确约定购房人在取钥匙前必须缴纳契税和维修基金的，购房人应当按照本约定向开发商缴纳契税和维修基金，由开发商代收。

3.如果双方没有在合同中明确约定购房人在拿钥匙前必须缴纳契税和维修基金，开发商无权要求购房人先缴纳契税和维修基金。税务机关征收契税，由购房人在办理产权证和过户时缴纳。逾期缴纳会被收取滞纳金和罚款，最好不要欠税。