直系亲属房产赠与过户新政策

根据相关政策，对直系亲属转让房产的政策进行了调整，其中直系亲属赠与转让无需缴纳个人所得税。

1.直系亲属的赠与过户 :

直系亲属房产需要缴纳契税，契税不能享受优惠。契税3%，不用交个人所得税和增值税。但赠与转让除了要缴纳契税，还需要经过公证处公证。公证费用或多或少，各地收费标准不一。最重要的财产再转让需要缴纳差额20%的税(如果该房屋是受赠人家庭的唯一房屋，且已赠与满五年，可免交)。

2.直系亲属的继承和转移:

直系亲属财产继承过户只需要继承公证费用，不用缴纳任何税、增值税、契税。继承转移是指老人去世后财产会转移，就像赠与转移一样。以后不卖就没有差价税了。如果以后要卖，还需要交20%差价的税。同样，唯一超过五年的可以免交。

3.直系亲属买卖转让:

直系亲属可以选择买卖自己的房产，属于正常的二手房交易。税费、契税、增值税等。该交的都是要交的，但是两年后可以免征增值税。如果五年后是家庭唯一住房，可以免征增值税和个税，所以只需要缴纳1%-3%不等的契税。

房产过户注意事项

1.确保开发者已经进行了初始注册。开发商初始登记是自己办理房产证的必要前提。

2.确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积测量站申请，领取测绘表。或者直接拿着身份证去开发商那里，或者到登记部门申请测绘房屋面积。

3.提交相关文件，填写报名申请表。需要提交的材料包括购房合同、房屋对账单、大房产证复印件等。填好的申请表需要开发商审核盖章。

4.缴纳公共维修基金和契税。需要注意的是，无论是社区办代收还是银行代收，缴费凭证一定要保留。这两笔款项的支付凭证是办理房产证的必备证件，一旦丢失，会影响房产证的取得。

5.要在规定时间领取房产证，必须保留管理部门的领证通知，在上面通知的时间领取房产证。此外，在缴纳印花税、产权登记费、工本费时，要仔细查看房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状况等重要信息。