购房契税怎么算？购房契税什么时候交

买房的时候要回到交税的时候。但是，买房时有几种税是需要缴纳的。很多购房者不知道具体费用是多少，今天将带大家了解买房税费的内容。买房契税怎么算？买房契税一般什么时候交？

购房契税怎么算？

1.契税的计算方法:契税采用比例税率。计税依据确定后，应纳税额的计算相对简单。应纳税额的计算公式为:新房应纳税额=计税依据×税率；二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

2.90平方米以下(含90平方米)的契税为1%。90平方米以上1.5%契税。

购房契税什么时候交？

一般贷款批下来后，房子就交房了。这个时候钥匙一般会给你，一个月内完成。这不是很紧急。契税交了之后，其他费用几乎没有了，除非你需要全额办理土地产权证。

1.买受人应当按照约定的时间支付价款。

2.没有约定支付时间或者约定不明确，依照合同法的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。

3.合同生效后，当事人对质量、价格或者报酬、履行地点等没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。

4.不能达成补充协议的，按照合同的有关条款或者交易习惯确定。

5.按上述规定购买的拍卖房屋，应按与开发商签订的商品房预售合同约定的时间支付价款。

6.未约定房款支付时间的，按合同法规定处理。

7.如果是按揭买期房，那就要看开发商的付款时间了。一般交房前会办理抵押手续。

8.还要看你的购房合同中签订的付款方式和时间。有明确约定的，必须按合同执行。

以上是关于契税的计算以及何时缴纳的介绍。现在买新房，很多事情都是在开发商的协助下处理的。办理房产证之前需要缴纳的税费也是开发商计算缴纳的。但是有些购房者还是会担心税费计算有问题，所以了解了契税的计算后，买房时心里就有底了。