亲人之间房产怎么过户最省钱
一般亲属在过户房屋时会习惯性的选择赠与的方式,但是新的计税方法实施后,直系亲属赠与房屋有一些免税政策。如果你想知道更多关于亲人之间房产怎么过户最省钱,可以和房过户一起看看。
一般亲属在过户房屋时会习惯性的选择赠与的方式,但是新的计税方法实施后,直系亲属赠与房屋有一些免税政策。如果你想知道更多关于亲人之间房产怎么过户最省钱,可以和房过户一起看看。
问:我有一套房子,想卖给一个亲戚。转让方式赠与还是买还是卖更合适?另外,还想问一下物业的相关情况继承?
一般亲属在过户房屋时会习惯性的选择赠与的方式,但是新的计税方法实施后,直系亲属赠与房屋有一些免税政策。财产转移的方式有三种:继承、买卖和赠与,要根据不同情况具体分析。
继承方法
亲戚间转账最划算的是继承。如果是亲子间的传递,那么继承的代价是最低的。你只需要交280元的登记费和公证费(从每平方米40元到45元),不需要营业税、个税和契税。但是条件比较简单,只有属于直系亲属有继承关系的房产才可以。
需要注意的是,直系亲属中,即使是兄弟姐妹也不能使用继承,只能选择赠与。实践中,因为继承是继承人死亡后才进行产权转移,所以这种方式的人很少。
买卖过户
在现实生活中,房屋转让的形式中,买卖是最常见的,也是一种便捷、安全的操作方式。如果是第一次买房,可以按照购买面积享受优惠。而且卖家卖房的时候距离买房的时间不到5年,还要缴纳营业税和个人所得税。
在买卖方式的转移中,不同情况下的成本是不同的。从房屋性质来说,商品房、经济适用房、房改房缴纳的交易费用也是不同的。
赠与过户方法
目前很多买房的人都有利用赠与来“逃避”一些费用的想法。但实际上这种方法并不省钱。当然,如果卖出的房子距离最后一次交易不到五年,需要缴纳营业税的话,赠与更划算。
房产赠与公证有风险。如果赠与人在房产过户前放弃赠与的话,此时即使买受人已经支付了定金,由于赠与的性质,出卖人追究起来也没有任何约束性的责任,必然会给买受人带来一定的经济损失。