一般来说，在买房时，需要缴的税费有：增值税、个税、契税、印花税、维修基金、工本费，具体如下：1、增值税税率为5.6%，可免交；2、个税税率为全额1%或差额20%，可免交；3、契税税率为1%-3%，不能免交；4、印花税税率为0.05%，可免交；5、维修基金35-65元/平，二手房免交；6、工本费80元。
一般来说，在买房时，需要缴的税费有：增值税、个税、契税、印花税、维修基金、工本费，具体如下：1、增值税税率为5.6%，可免交；2、个税税率为全额1%或差额20%，可免交；3、契税税率为1%-3%，不能免交；4、印花税税率为0.05%，可免交；5、维修基金35-65元/平，二手房免交；6、工本费80元。
但是并不是所有这些税费都要缴纳，不同的房子、不同的购房情况，会有不同的缴税方法。下面我们来详细介绍下。
买房税费怎么计算
一、购买新房
新房是从开发商手中直接购买，是一手房，所以增值税、个税、印花税都是不需要缴纳的，需要缴纳的是契税、维修基金和工本费，具体税费计算方法如下：
1、契税：首套房90平以下(含)税率为1%；首套房90平以上税率为1.5%；二套房90平以下(含)税率为1%；首套房90平以上税率为2%；三套及以上税率均为3%；公寓、写字楼、商铺等商业用房税率为4%。
2、维修基金：电梯房65元/平米，非电梯房35元/平米。
3、工本费：80元。
买房税费怎么计算
二、购买二手房
二手房是从其他业主手中购买的，只要房产证已经办理成功，不管原业主是否住过、是否装修，均按二手房税费标准计算。
购买二手房时需要缴纳税费有：增值税、个税、契税、印花税、工本费。维修基金由于原业主已经缴纳，而且维修基金不能提取，只能过户，所以新业主不用再交，直接进行过户即可。
购买二手房需要缴纳的税费计算方法如下：
1、增值税及附加税：税率为5.6%，房屋产证满2年可免交。
2、个税：房屋价值的1%或房屋增值部分的20%，购房者可自行选择金额少的；同时房屋产权满五年且为原业主的家庭唯一住房，个税可免交。
3、契税：首套房90平以下(含)税率为1%；首套房90平以上税率为1.5%；二套房90平以下(含)税率为1%；首套房90平以上税率为2%；三套及以上税率均为3%；公寓、写字楼、商铺等商业用房税率为4%。
4、印花税：买卖过户免交，赠与、继承过户按0.05%征收。
5、工本费：80元。
买房税费怎么计算
综上，在买房的时候，新房和二手房涉及到的税费种类和金额是有所不同的，大家要区分来对待。另外在买二手房的时候，一定要注意房屋产证时间和原业主的房屋套数，满五唯一的和不满2年的可以相差6%以上的税费，动辄都是大几万的支出。
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