买卖二手房后，需要办理房产过户，这样才能拿到自己的房产证。过户分为交易过户和赠与过户，近亲赠与过户不交营业税。那么房产赠与过户流程及费用是怎么样的？
赠与房地产过户流程
不动产赠与过户需要1个月左右。具体流程如下:
1.签署确认函。
赠与物业要求双方签署赠与物业确认函。业主需要和受赠人一起去房管局签确认函，带上所有相关材料。一般需要带上身份证、房产证、购房合同、赠与公证书等。双方都需要带上这些材料。一方面说明赠与行为是赠与人的真实意愿，另一方面也说明接受赠与是受赠人的真实意愿。
2.进行房地产评估。
是房地产评估中房地产买卖过程中必不可少的一步，办理房地产赠与的手续也需要经过这一步。双方在相关确认函上签字后，就可以去房地产评估了。一般房产评估需要房管局派专业的房地产估价师到房子里测绘。评估内容一般包括房屋折旧、房屋标准定价、水电通讯等。
3.处理赠与公证
赠与手续不同于房屋买卖。在办理赠与 过户手续的过程中，每个人都必须办理赠与公证手续。财产公证对所有人和受赠人都比较安全赠与。办理房产赠与公证手续时需要携带赠与人的身份证、户口簿原件及复印件、赠与书、赠与房产清单、权属证书等材料。
4.缴纳税费
房产赠与 过户比房产出售过户需要缴纳的税款少。如果赠与人和受赠人是直系亲属，可以免征契税。这项优惠减少了许多税收开支。另外还有土地出让金，这个要看捐赠财产的性质。
5.房产证过户
房产证为过户时办理赠与的手续是最后一步。我们要明确赠与是一种免费的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让。公证的赠与 act是不能撤销的，所以办理房产赠与手续的时候一定要慎重考虑钱的问题，想清楚了再去办理。
二。赠与房地产过户材料
①、过户申请表。
②身份证件。
③产权证。
④ 赠与信函及公证书。
⑤相关税费收据。
三。赠与 过户税
1.增值税
根据现行的《增值税暂行条例》及其实施细则，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠与其他单位或者个人，视为应税行为。原则上要求赠与人缴纳增值税，缴纳增值税的税率为5.5%。
(1) 赠与近亲属和有扶养关系的人之间的财产，以及因继承或遗赠取得的财产，免征增值税。
②他人之间的财产赠与行为应依法缴纳增值税。但赠与等的房产达到一定年限，符合免征增值税条件的，仍可免征增值税。比如个人购买2年赠与的房子，可以免征增值税。
2.附加税
额外税费由赠与人承担，只有在需要征收增值税、增值税等税费的前提下才会征收。将按照应交增值税的一定比例缴纳。具体比例为:城建税(7%)和教育费附加(3%)。
3.契税
根据《中华人民共和国国家税务总局关于加强房地产交易中个人 赠与房地产税收管理的通知》第一条第二款明确规定:“个人赠与房地产行为，应当向受赠人全额缴纳契税。”因此赠与房产的接收方需要全额缴纳契税，税率为3%。
4、印花税
印花税需要全额缴纳，由合同双方按照0.05%的税率缴纳。
5.个人所得税
根据《中华人民共和国财政部国家税务总局关于个人无偿捐赠房屋有关个人所得税问题的通知》第一条规定，房屋产权为无偿的赠与在下列情况下，双方均不征收个人所得税:
(1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与赠与配偶、父母、子女、祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
(2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与赠与承担直接赡养或扶养义务的被赡养人或扶养人；
(三)房屋产权人死亡后依法取得的房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
除上述情况外，其他人之间的赠与行为，依法按照20%的税率缴纳个人所得税。
⑤ 赠与房产转卖的，应缴纳20%的个人所得税。根据《中华人民共和国财政部国家税务总局关于加强个人无偿不动产交易管理的通知》赠与房产税的规定，此外还要缴纳契税等费用。
