契税是以所有权发生变化的不动产为征税对象，向财产所有人征收的一种财产税。对个人购买并属于家庭(成员包括购房人、配偶及未成年子女，下同)的90平方米及以下普通住房，减按1%的税率征收契税。对个人购买90平方米以上144平方米以下且属于家庭唯一住房的普通住房，减按1.5%的税率征收契税。
1.什么是契税？
契税是以所有权发生变化的不动产为征税对象，向财产所有人征收的一种财产税。
契税的纳税范围包括:土地使用权的出售、赠与和交换，房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。捐赠财产的契税也全额征收。
自2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下且属于家庭唯一住房(成员包括购房人、配偶及未成年子女，下同)的普通住房，减按1%的税率征收契税；对个人购买90平方米以上、144平方米以下，且是家庭唯一住房的普通住房，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买非家庭唯一住房的住房，无论是普通住房还是非普通住房，均按3%的税率征收契税。
二。关于房地产契税税率的规定
契税税率3%-5%。但自2008年11月1日起，对首次购买90平方米以下普通住房的个人，契税税率暂降为1%。个人出售或购买住房暂免征收印花税；个人住房销售暂免征收土地增值税。地方政府可以制定减免费用政策，鼓励住房消费。
我国契税的纳税人是指承担我国土地、房屋所有权转移的单位和个人。契税是对中国土地和房屋所有权的转让征收的。
土地、房屋权属未转移的，不予征收。契税采用比例税率，实行3%-5%的幅度税率。计算公式:应纳税额=计税依据率，计税依据的确定因取得方式不同而不同。
1、国有土地使用权转让、土地使用权出售、房屋销售，以成交价格为计税依据。
2.土地使用权给了，房屋给了，征收机关参照土地使用权出售房屋的市场价格核定。
3.土地使用权和房屋的交换是以土地使用权的交换和房屋的差价为基础的。交换价格相等的，免征契税。
4.以划拨方式取得土地使用权的，房地产经批准转让时应缴纳的契税，以缴纳土地使用权出让金或土地收益为计税依据。
具体有哪些规定？“这个问题的详细答案。契税是二手房交易需要缴纳的房产税。具体税率根据住房面积大小征收。
