郑州的房票，竟然是这么深的一个套路！

6月10日，郑州市人民政府办公厅关于印发《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》的通知。按照通知，郑州中心城区的棚户区改造将推行房票安置。

房票安置指被征收人自行向参与房票安置工作的房地产开发企业购买商品房的一种房屋安置方式。被征收人选择房票安置的，视同放弃房屋产权调换。房票票面金额是指被征收人房屋安置补偿权益货币量化后的总金额，包括安置补偿权益金额、房票安置政策性奖励等。

选择房票安置，有什么好处呢？

1、房子可选范围增大，不仅限于原拆迁地，可以在郑州主城区的8个区内自由选择。

2、拆迁安置房可以额外得到8%，比例看起来不大，但是想想拆迁赔偿款动辄几百万、上千万的基数，这8%也能轻轻松松值个大几十万，甚至上百万。

3、用房票买房不限购，契税还全免，而且买的还是商品房，比之前分的安置房更容易升值和出售。

4、利用房票购房的，凭购房合同就可以上学，在交房前还能保留原学区的资格，可谓进退皆有保障。

选择房票又可能会碰到哪些问题呢？

第一、由于房票是替代现金的拆迁补偿，因此使用房票购买的商品房会不会参考安置房、经适房等被限制交易。

第二、使用房票购房时，房屋的价格以哪个为标准，是否能够正常享受售楼部的优惠。如果像汽车行业以租代购那样，以市场指导价为标准，那房票购房者是不是成了冤大头。这2年郑州出现的“首付10%，剩下的全部贷款”的高评套路，你还记得吗？

第三、房票不能拆分使用是明确的，就是不知道是否可以购买同一个项目的多套房源，如果只能购买一套，那面对高昂的票面值，或许只有豪宅或者别墅才能够全额使用，关键是郑州的房源超市里面是否会有足够的这些房源。

最后，对于家庭成员较多的家庭来说，选择房票就是选择了一家子继续挤在一套房子里面，是不是想想就头疼。

但是，房票可能远没有你想的那么简单，这可能是一盘大棋。

首先，房票具备有限期，必须在1年内使用，因此对于郑州目前的楼市来说，无疑是强制增加的一批购房需求，这对于郑州目前楼市的成交量能够起到很好的刺激作用。

其次，肥水不流外人田。以前货币化安置的时候，拆迁出来的千万富翁，把钱花到了哪里，甚至花到了哪个城市，都没人知道。现在给你房票，你只能在郑州使用，就相当于拆迁补偿给你的钱，你只能花在郑州，而且只能花在房子上。

第三，房票不是能够选择所有的商品房，而是只能从所谓的房源超市里面选择，至于房源超市怎么进入，这可操作的就多了，妥妥的定向去库存。如果房源超市的项目没有相中怎么办？先用房票随便买一套，有钱的再去买一套相中的，拨出萝卜带出泥，库存就这样又少了一套。

第四，房票抵扣的资金来源是国开行的3000亿棚改资金，那么拿到房源超市资格的开发商们，在马上要到的22号第一轮集中供地上，是不是得有所表示，拆迁户拿房票买房-开发商拿房票拍地-市政府拿房票到国开行顺利领到棚改资金。多么溜的操作。

引用知乎上的一句话：整个政策的表面上是想让国开行的3000亿棚改资金直接打款到开发商的账户，本质上还是希望国开行的3000亿棚改资金直接打款到郑州市政府的账户上，要是顺便多搜刮一点到政府的账户上就再好不过了。