二套房契税怎么算的？购房交契税要注意什么？_过户知识

我们知道契税是一项不少的费用，特别是在大城市交契税是非常高的，有一些人有足够的首付资金，害怕自己买了房子之后没有办法缴纳契税，所以提前了解一下计算的方法来了解大概的费用，那么二套房契税怎么算的？购房交契税要注意什么？

二套房契税怎么算的

二套房契税的计算公式：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。房屋契税计算公式：应纳税额＝计税依据＊税率。不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的，购房者可以具体查询地方国土局。

购房交契税要注意什么

1、当地契税税率：如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。

2、当地契税变化：地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。

3、考虑购入价：若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，例如亲属之间的房产转增等，那么税务局会给出一个核定的交税基数。

通过介绍的二套房契税怎么算的？购房交契税要注意什么？二套房契税是一项不能少的费用，在缴纳的过程中需要把资料准备好，后期在办理的过程当中常常会因为少资料而耽误办理的时间。