个人购买交易的具体流程是什么？不管是自己办理还是找中介代理，流程一般有以下八个步骤。掌握这个，以后买房就不吃亏了！
首先，找到住房，房子。
可以在网上找房子，也可以通过线下中介。
二、房屋出售前的产权审核
了解住房情况。买受人了解该房屋的整体状况和产权情况，要求出卖人提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。还可以看看买房时的相关凭据，如购房发票、契税发票等。作为确认房屋产权归属的佐证。注意房产证上有几个人的签名。如果有两个人，你在签下面的合同时需要有他们的名字。
三，检查文件
买卖双方持房产证原件，房管局查询房产档案，确定产权归属，是否已抵押。
四、确定房屋产权后，支付定金。
1.如果卖方还在还贷，在交定金之前，需要赎回楼房或者与同一人再抵押贷款。
办理房屋止赎:卖方通过担保公司向银行贷款，会产生一定的担保费和短期房贷利息。
再抵押:
A.评估机构进行的房屋评估，买卖双方都要带上身份证、户口本、买卖合同、产权证复印件。
B.买方将向银行提交贷款申请信息，从银行获得贷款批准并将其发送到专用贷款账户。
C.出卖人应当办理提前还贷手续，并注销抵押登记。
d、卖方完成抵押注销手续后，双方到交易中心办理过户。
E.买受人向出卖人支付除提前还贷外的剩余房款。
f、买方产权证签发后，办理抵押登记。
特别提醒:不建议买家用现金赎楼，也不建议买家通过担保公司向银行贷款。如果因意外原因导致交易终止，房屋被查封，买方将面临风险。
2.当卖方不再为房屋还贷时，将进入定金支付环节。
一般来说，预约买卖合同会在交定金的时候会签，示范文本可以在本市房管局网站下载。合同至少要明确产权、地址、交易金额、过户时间、交割时间、相关税费由谁支付、违约金、违约责任等。
押金最好不要直接交给业主，由银行监管。可以在预售合同中约定，在某一步将定金交给出卖人。还要注意的是“将定金交给监管人视为出卖人收讫，出卖人以未收到定金为由拒绝履行合同视为违约”。
定金的具体支付方式是:然后在银行开户，约定在买方完成过户并取得新的房产证后，首付款支付给卖方。如果交易成功完成，银行会把钱转给卖家；如果中途出现问题，终止交易，首付款会返还给买家。
为了公平起见，银行会要求买卖双方在签订监管协议之前先签订贷款书，这样买卖双方在贷款时就不需要亲自去银行，买方不配合贷款也可以避免卖方受到困扰。
签署正式合同
首付款后，就可以签订正式的二手房买卖合同了。合同范本可以在当地房管局官网下载，双方自行修改。
签订合同前应注意:
1.如果房产有共有人，就让共有人一起签字，避免共有人不同意出售导致交易失败的可能。
2.如有租赁，承租人应签署放弃优先购买权的证明，避免因承租人违反优先购买权而导致交易失败。房产附有户口的，签订合同时应写明户口迁出日期和违约条件。
3.公安局会提前核查车主的户口是否迁出。如果没有，在合同中写明卖家需要迁出户口才能过户。
4.要明确违约责任，尤其是在目前房价上涨的情况下，业主违约的概率会增加，只有明确违约责任，才能保障自己的权益。
不及物动词买方办理抵押贷款。
如果不是一次性付款，购房者还需要在银行进行按揭贷款。向银行申请贷款，买卖双方都需要到场。你要带上身份证原件，结婚证，户口簿，收入证明，银行流水，买卖合同等。
因为有可能贷款金额可能达不到预期，所以买家需要做好多付首付的准备，否则交易失败会导致违约。
七。所有权转移。
过户时需要到房产所在地的产权登记中心办理房产过户手续并缴纳税费。买卖双方需要携带身份证原件、房产证、二手房买卖合同等。一般买家收到收据后，可以要求银行开具之前监管的定金。拿到房产证后，购房者回银行抵押房产。之后银行会把余款给卖方，买方每月按时还贷。
八。房屋交付。
交房一般涉及到物业、水电、有线电视、燃气等的交接。如果物业内部有家具家电，也需要核实卖家是否会更换或拆除。水电交接，需要分别去管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门。双方要准备好房产证和身份证复印件。如果二手房买卖涉及家用电器和家具，最好在签订合同时约定“交付定金”，即买方给卖方的首付款要从家用电器和家具的金额中扣除。如果房屋交付时家具家电损坏或被拆除，买方通常很难找到卖方要求赔偿。
