买房契税退税新政策，2022退契税的条件是什么

每个人都想买一套属于自己的房子。但是买房需要交很多契税。大部分人都不理解这样一个问题。今天就给大家详细解答一下，买房契税退税新政策，2022退契税的条件是什么？这样可以对购房契税有更详细的了解。

购房契税退税新政策

1.一般来说，符合契税退税三项政策就可以享受退税政策。根据相关文件规定，个人购买住房时，单套住房建筑面积大于90平方，且该住房属于一个家庭首套住宅的，减按1.5%征收契税。

2.其中，对个人购买建筑面积在90平方米及以下的首套住房，减征1%的契税。个人购买不符合上述规定的住房，不得享受上述优惠政策，按法定税率征收契税。法定税率为3%。

3.符合上述条件，但已经按照3%的法定税率缴纳契税，并取得税务机关开具的完税证明的，可以向房产所在地税务机关申请退还多缴纳的契税。申请时需要相关资料。

2022契税退税条件

一、实测面积与预售面积误差导致多交契税的，可以退还契税。办理房产证的时候会查房子的面积。如果实测面积与预售面积存在一定误差，导致房款发生变化，使纳税人多缴税款，可以持原房屋产权证和开发商的退税凭证到税务窗口申请契税退税；

二、符合国家税务总局关于办理期房退房手续时应退还契税的要求。国(2002)622号文件:交易双方已签订房屋买卖合同，但因各种原因不能完成交易的，买受人已按规定缴纳契税的，在办理期房退房手续后，退还已缴纳的契税；

三、如果重新缴纳契税，可以退还契税，房屋买卖所有权可以转移。就像一个户主用同一个房号两次缴纳契税(包括房改、商品房、二手房)，如果重新缴纳契税，可以去税务局办理契税退税；

四、买房时不享受优惠税率可以退契税。对购买家庭住房的个人和购买第二套改善型住房的个人，部分地区有一定的契税补贴政策。购房时契税税率错缴或未享受优惠税率的，经税务窗口工作人员核实后可申请契税退税；

五、缴纳契税后产权不能变更的，可以退还契税。纳税人在办理产权变更前缴纳契税，然后到房管部门办理产权变更手续。未经批准不能办理产权变更且有明确规定的，可以申请退还契税。

以上是2022年购房契税退税新政策及契税退税条件的解答。其实我们买房，要多交契税是可以提前计算的。