二手房过户费用怎么算

相信大家都知道，作为二手房过户过程中的一个重要环节，二手房的过户费如何算，是二手房买卖注意事项中需要了解的一个重点问题。

二手房过户费用怎么算

1、营业税。营改增后，叫增值税。看房产证发了多少年，再判断能不能免。根据规则，个人转让户籍，已经签订转让合同，以后办理产权变更的，应当缴纳增值税，而不是营业税。同时，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不满2年的住房对外销售的，全额缴纳增值税，税率为5%。

2，契税。现行政策:90平方米以下住宅1个百分点；居住90-144为1.5个百分点；其他，无论是居住还是其他居住，都是3%。

3。个人所得税。房产证核发5年内出售的，按售价的1%征收所得税(有的地方按售价与原售价差额的20%征收所得税，两种情况任选其一)；房产证发放满五年以后出售的，如果能够证明卖方出售的房屋为家庭日常使用的，可以免征所得税。

4.印花税。90平方米以下住宅免征；其他按售价的0.05%征收。

5.评估费。如果你不需要抵押贷款，你不应该需要评估。评估费一般在5‰以内。具体费率因地而异。。(三种情况:不抵押，可能不需要评估，所以没有评估费；也有可能是房贷中介费已经包含了评估费；也有可能是房产销售中心在销售过户时直接向请托人收钱。)

二手房过户还有哪些费用？

1，中介费。自己过户不需要中介。如果卖房需求触动了中介(如果需要房贷，可能需要找中介)，中介费一般是0.5-2.5个百分点；如果只需要中介产权证，只需要交中介费，大概200元左右。

2。其他费用。有些地方还可能涉及生产成本、注册费、销售费等。，但数量不多。房改土地出让金:根据地方缴纳情况，每个地方不一样。按照房产证的办理流程，如果房屋产权证超过5年，你通过销售过户的成本并不高。

达到2年的一般住宅免征营业税；印花税0.1个百分点；3%契税(首次购房1.5%)；个人所得税:出售的房屋是只有一套住宅的家庭的，可以免征；销售费6元/m2；80元成本。非一般住宅:契税3%；印花税0.1个百分点；营业税:房产证发放未满2年的，需缴纳售价5%的营业税；1%个人所得税；1%的土地增值税。达到2年的一般住宅免征营业税，夫妻双方出售的房屋只有双方住宅的可以免征个人所得税。

以上是关于二手房转让费如何计算的一些问题的回答。希望能帮助各位购房者对二手房过户时的各种费用有更清晰的认识。