期房为什么不建议早交契税

为什么不建议提前缴纳契税？因为期房的契税一般在办理房产证的时候就要交，但是现在很多开发商交房的时候都要交契税。但是没有房产证，按理说期房不存在契税的问题。

去年8月，第十三届人大常委会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》，该法将于2021年9月1日起施行。在房产交易中，税费无疑是购房者最关心的问题之一。毕竟买卖一套房子，交易中的税费从几万到几十万甚至上百万不等。新契税法对买房有什么影响？让我们来看看这里。

新契税法对买房有什么影响？

不会有什么影响。中国的契税税率一直是3-5%。此次，《中华人民共和国契税暂行条例》升级为《中华人民共和国契税法》，暂行条例升级为全国人大立法。法定级别更高，税率保持不变。以前的1-3%是优惠税率，现在并没有说要取消优惠税率，不必过度解读。

但由于各地都有税收减免，实际税率一般在1%-3%。以北京为例，购买90平方米以下首套住房，征收1%的契税；90平方米以上首套住房征收1.5%契税；2.购房征收3%的契税。地方政府仍可结合各地实际情况决定是否继续执行优惠税率，因城施策调控楼市。

除了契税，还有哪些税费需要缴纳？专业人士表示，按照目前的规定，既然已经免征了印花税，那么如果购买新房，除了契税之外，不需要缴纳其他费用。但是二手房的税收相对复杂。买方要交契税，卖方要交增值税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、个人所得税。

值得注意的是，就契税而言，在一定情况下是可以免征的。《契税法》和财政部发布的《关于契税法实施后相关优惠政策衔接的公告》都明确了可以免征契税的相关情形。

具体来说，有四种情况:

一是夫妻间房屋权属变更(即房产证更名)；

二、因夫妻共有财产(即离婚后原共有房屋的产权归一方)离婚而导致土地、房屋权属发生变化的；

三是城镇职工按规定首次购买公有住房；

第四，继承房子。

从这个角度来看，上述免征契税的情况，并不涉及房产交易。像李先生这样的北京购房者，买房时，90平米以下首套房契税最低，税率为1%；购买二套房的契税相对最高，税率为3%。

为什么不建议提前缴纳契税？

因为期房的契税一般在办理房产证的时候就要交，但是现在很多开发商交房的时候都要交契税。但是没有房产证，按理说期房不存在契税的问题。同时，为了防止房产证发放前出错，导致后续退税等手续麻烦，一般不建议提前缴纳契税。

但不代表提前交契税就没有优势。预缴契税的优势体现在以下三个方面:

1.缴纳首套房契税即可享受相关优惠政策。如果政策变了，提前交费可以享受优惠政策，否则就少了一笔税。

2.提前缴纳契税，意味着购房时间更早。二手房交易中，唯一满两年房龄的房子可以免征增值税。

3.契税完税证明上注明的时间早于产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购房时间。二手房交易中，唯一满两年的房子可以免增值税，唯一满五年的房子可以免个人所得税，所以早交契税比较有利。