赠与房子过户费怎么算？

现在在二手房市场上，过户的方式有多种多样，不仅仅可以通过正常的买卖流程，还可以通过继承、赠与等方式来将房屋产权进行转移。但是毕竟不是常用的方式，很多人对于这些流程都不太熟悉，特别对于赠与房子过户费怎么算就更不了解了，今天就跟着房过户一起来看看吧。

什么是房产赠与

房产赠与是指一方当事人(赠与人)自愿将自己的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋捐赠双方应当订立书面合同。房屋赠与合同是单向合同，也是无偿合同。

房产赠与的税费和过户费怎么收

1、增值税，免交。

2、个人所得税，免交。

3、契税，国家规定的3%-5%税率，一般为3%。

4、印花税是不可避免的，万分之五。

5、过户费，一般为2000元。

捐赠财产转让的税费:

(1)营业税

根据现行的《营业税暂行条例》及其实施细则，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠与其他单位或者个人，视为应税行为。原则上要求捐赠人缴纳营业税，缴纳营业税的税率为5%。

1.近亲属和有扶养关系的人之间赠与不动产，通过继承或者遗赠取得不动产的，免征营业税。

2.他人之间赠与房地产，应当依法缴纳营业税。但其他人捐赠的财产达到一定年限，符合免征营业税条件的，仍可免征营业税。比如，个人将购买满五年的住房捐赠出去，可以免征营业税。

(2)相关法律法规的规定

财政部《中华人民共和国国家税务总局关于个人金融商品买卖营业税若干免税政策的通知》第二条规定，个人无偿捐赠房地产和土地使用权，有下列情形之一的，暂免征收营业税:

1.离婚财产分割；

2.无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

3.向负有直接赡养或者扶养义务的赡养人或者扶养人无偿赠与；

4.房屋产权所有人死亡时依法取得的房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

(3)附加税

附加税由捐赠人承担，只有在缴纳营业税、增值税等税收的前提下才会征收。将按照应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为:城建税(7%)和教育费附加(3%)。

(4)契税

受赠财产需要全额缴纳契税，税率为3%。

法律依据:

《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定，土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权买卖、房屋买卖的市场价格核定。此外，《中华人民共和国国家税务总局关于加强房地产交易中个人捐赠房地产税收管理的通知》第一条第二款明确规定:“个人无偿捐赠房地产的，对受赠人全额征收契税。”

(5)印花税

印花税需要全额缴纳，由合同双方按照0.05%的税率缴纳。

(6)个人所得税

1.近亲属和有扶养关系的人之间赠与不动产，以及通过继承、遗赠取得不动产的，免征个人所得税。

根据《中华人民共和国财政部国家税务总局关于个人无偿捐赠房屋有关个人所得税问题的通知》第一条规定，有下列情形之一无偿捐赠房屋产权的，双方均不征收个人所得税:

(1)房屋产权人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

(2)房屋产权所有人将房屋产权赠与负有直接赡养或者扶养义务的赡养人或者扶养人的；

(3)房屋产权所有人死亡时，依法取得该房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

2.他人之间的赠与，应当依法缴纳个人所得税。

产权人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人应当按照“国务院财政部门确定征税的其他收入”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除房屋转让过程中的相关税费。

过户需要先去公证处公证。公证书出来后，在房管局与原产权人共有。除税费外，还需缴纳，包括测绘费:1.36元/m2，权属登记费及取证费:150天，公证费:房款的0.3%。转学的时候一定要准备好贷款。按照规定，20个工作日内发放房屋所有权证。

赠与房子过户费如何计算的问题上面已经给大家做了介绍，一般包括几个税种，如契税、印花税等，而且在房产过户时每个税种的计算方法也不一样。但我们知道，由于房屋价值较大，国家会规定过于繁琐的规范进行有效保护。如果还有疑问，可以咨询房过户专业人员更多相关问题。