早交契税反而吃亏了，契税2022标准是什么

一般买房是要交契税的。很多朋友在交契税的时候，可能经常会忽略一个问题，就是什么时候交契税最好？有的朋友早早交了契税，总后悔自己吃了亏。那么为什么说早交契税反而吃亏了？什么时候交契税好？

早交契税反而吃亏了？

1.对于很多已经买房的人来说，认为提前交契税会亏，主要是因为产权从交契税的那一天开始计算。在这种情况下，产权也会计算在没有入住的阶段，所以很多业主觉得是亏损的。

2.契税是房屋产权变更时要缴纳的费用。像我们刚买房子的时候，这个费用是要交给相应的征收机关的。如果开发商以各种理由想让你交这笔费用，我们也不需要着急交，因为这笔费用最后并没有交给开发商，所以需要注意。

3.国家规定，契税要在购房合同备案后一个月内缴纳。如果买新房，一般是按照开发商给的政策，在办理房产证或者收房两个阶段缴纳契税；买二手房的话，需要在买卖双方去房产局过户之前缴纳契税。

交契税需要带什么材料？

1.如果是第一次购买144平方米以下的住房，需要到房管部门填写家庭住房诚信保证书并出具首套房证明，携带家庭住房诚信保证书和首套房证明、购房合同、购房人身份证(原件和复印件)到契税窗口办理。

2.购买非首套房、非住房的，需要携带购房合同、购房款、购房人身份证(原件及复印件)到契税窗口办理。

交契税需要带什么材料？

1.地方契税税率

虽然买房的契税是国家规定的，但是各个地方的房屋税率不一样。如今土地契税的税率标准有所调整，但高房价依然难以得到很好的控制。最根本的原因是土地资源的稀缺性，国家一直很重视土地收入，因为土地收入是一块谁都可以放弃的非常大的蛋糕。

2.地方契税的变化

购房者在缴纳房屋契税时，根据当地契税的变化，当地政府需要考虑当地的经济和市场供求比例。契税的调整说到底也是希望对楼市进行调整，让楼市回归本来的属性，减少投机行为。如果是90平米以下，而且是第一套房子，那么契税是1%。

3.考虑购买价格

购房者在购房时缴纳的契税金额是以购房者的购房价格为基础的。如果房地产是以合理的购买价格购买的，税务局会根据当地土地契税缴纳人的标准给出一个核定的税基。但如果是以不合理的价格购买，税务局会给出一个核定的计税基数。

4.直接交契税。

很多开发商不按标准流程收契税。购房者买房需要注意。有时候贷款批下来后，开发商会打电话给购房者交房。这个时候，他们需要缴纳契税。

契税2022征收标准是什么？

(一)2022年首套房契税征收标准

1.应纳税额的计算公式为:

(1)新房应纳税额=计税依据x税率

(2)二手房应纳税额=二手房税率x房地产评估价格

2.测量标准

(1)90平方米以下为征收标准；

(2)90平米以上是一个标准。

(4)如果是二套房或三套房，则不享受优惠政策，首套房契税税率一般在3%-5%的调整范围内变动。各地可根据实际情况具体征收。

(二)2022年二套房契税征收标准

1.买受人第一套住房面积小于90平方米的契税:评估价的1%；

2.面积大于90平方米的买受人第一套契税为:评估价的1.5%；

以上是契税早交却吃亏的相关知识内容。可以看出，契税是从缴纳的那一天开始算作产权的，但其实两者之间的时间间隔并没有那么长，所以其实只要按照正常的程序，在办理房产证或者交房的时候就应该缴纳。