新房什么时候交契税，新房首套房契税是多少？

在买房的时候，不管是新房还是二手房，契税都是必不可少的一项支出，相比二手房交易，购买新房交契税时计算比较简单，能够很容易提前计算自己的契税金额，那么买新房什么时候交契税，新房首套房契税是多少？下面跟着房过户一起来看看吧。

新房首套房契税是多少

首套房面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；房屋面积大于90平方米时，房屋契税税率在原有基础上减半征收，即契税税率为1.5%。城市契税计算的税率会有小的差别，以购房者所在城市的规定为准。

新房契税什么时候交

买新房交契税一般有三种情况。

第一种情况，购房者需要在开发商交房前缴纳契税。

第二种情况，商品房买卖合同签订后，购房者应在10日内向房管局缴纳契税。

最后一种情况，购房者必须在房屋交付使用后一年内缴纳房屋契税，否则会产生滞纳金，这也是目前常见的缴纳房屋契税的方式。

而在实际生活中，在购买新房后，契税只需要购房合同备案之后、房屋产权证办理之前缴纳都是可以的，而契税缴纳的早晚，主要会影响房屋再次交易时的房产过户税费，以及房屋的限售等，具体还是要根据自己的情况来选择缴税时机，如有问题可以咨询房过户资深服务顾问。