夫妻过户，子女继承房产免征契税

房屋过户有三种方式:继承、赠与、买卖。在房屋过户过程中，三种不同方式产生的税费略有不同。而且最新契税法规定，夫妻过户、子女继承房产免征契税，不知道快来看一看。

继承过户

继承是有生之年不能办理的。只有百年后，子女才能通过继承获得父母的全部财产。父母生前可以通过“遗嘱”的方式进行自愿分配，具有一定的法律效力。我国目前没有相关的遗产税，继承过程中只会产生一项费用，就是公证费。

公证费，房屋价值不足20万的，按1.2%计算；超过20万不满50万的部分按1%计算；超过50万但不足500万的部分按0.8%计算；超过500万但不足1000万的部分，按照0.5%计算；超过1000万的，按0.1%收取。

赠与过户

以父母赠与的方式将财产转移到子女名下。这时候会涉及到缴纳契税，契税按照房屋交易价格的3%全额征收，交易价格低于评估价格的，按照评估价格的3%征收。

双方各支付0.05%的印花税，共计0.1%。

买卖过户

过户也是我们二手房交易程序，对子女购房资格也有一定限制。办理手续前要搞清楚他们是否有购买资格。此外，还需要了解清楚各地城市的限售政策。有的城市三年限售，有的城市五年限售。

二手房买卖过户所涉及的费用。

增值税：增值税可以根据购房发票或者房产证上的日期来确定。如果是两年的，就不用交了。如果不满两年，缴纳5.6%的增值税是正常的。

个人所得税：交易价格减去初始票价差额的20%，或者按照交易价格的1%计算。满五唯一的房子可以免交

契税：无论买一手房还是二手房，契税缴纳标准是90平米以下首套、二套房1%，三套房3%；90平以上的首套房1.5%，二套房2%，三套房3%。三套房以上的，不管面积大小，都是按照3%计算的。

9月1日将根据新政策实施

《中华人民共和国契税法》已经中华人民共和国NPC第十三届人大常委会第二十一次会议通过，将于2021年9月1日起施行。

根据《中华人民共和国契税法》，有六种情况可以免征契税。其中，最引人关注的是婚姻关系存续期间夫妻之间的土地、房屋权属变更；法人通过继承取得的土地和房屋所有权，免征契税。也就是说，夫妻双方转让所有权，子女继承财产都免征契税！

虽然最新的政策出台了，但是在整个房产交税的过程中，并不会得到太大的帮助，原有的遗产也不需要交契税。

继承和赠与是为了保证孩子的房子以后不被买卖。如果房子需要买卖，当然是买卖选择，过户最划算。毕竟个人所得税拖得越久，最终要缴纳的金额就越大。

尤其是继承或赠与一套房子后，子女再想买房，需要考虑的唯一条件是另一套房子在出售时满5。