建行房贷利率4.1%、二套房首付4成，并确认杭州调整认房又认贷政策

“双11”购物节当天，杭州调整了认房又认贷的楼市信贷政策。11月11日上午，招商银行杭州分行一位负责房贷业务的经理告诉界面新闻，从今天起，杭州首套房贷利率最低可执行4.1%，二套房贷利率为4.9%，二套房首付最低可降至4成。

“今天及以后网签的客户，可以按照新政办理。目前我们只放出了最低可以执行4.1折的首套房，但每个楼盘的情况都不一样，需要以现场咨询为准。”

在此之前，杭州首套房贷利率自今年6月以来一直维持在4.25%左右，二套房贷平均在4.95%左右。

上述银行经理表示，除了利率，杭州还对之前的认房认贷政策进行了调整，即在杭州无房但在外地有贷款记录的购房者，只要贷款已经结清，就可以按照首套购房贷款政策执行。

与此同时，在杭州限购区域，二套房购房首付比例也降至40%；首付比例还是30%。

上述银行经理告诉界面新闻，杭州的新政策是11月10日晚收到的临时通知，由银行业自律协会发布。

建行杭州分行一位负责房贷业务的经理也向界面新闻证实了上述政策调整。虽然还没有正式公布，但是市场已经在按照新政执行了。

在杭州某楼盘销售人员看来，这次政策调整接下来的效果会很明显，可以卖出更多的房子。“银行都在执行。”

今年以来，已有近50个城市调整认房认贷政策，即首笔贷款结清后可执行首贷政策。而杭州这个热点城市并没有及时跟进。只要有贷款记录，在杭州买房还是六成首付。现在新政落地，对改善型购房者来说是利好。

杭州之前出台过不少楼市扶持政策，但都不在传统主城区。比如前不久临安出台购房补贴、不限购、人才补贴政策，阜阳调整限购，出台契税补贴、企业购房优惠等。

此外，杭州余杭区、萧山区部分街道也调整了限购政策，推出了契税补贴；钱塘区部分街道放宽限购等。

但目前这些非主城区的政策效果还不够明显，楼市复苏乏力。下半年以来，杭州新房市场和二手房市场双双遇冷，难以摆脱。

中国指数研究院数据显示，自6月成交量达到高位以来，杭州二手房成交量已“四连跌”，接近近年来同期最低点。

新房的受欢迎程度也在下降。根据克而瑞的数据，杭州9月份的项目开盘率为70%，到10月份已经下降到58%。此外，新房价格涨幅也开始收窄。

如今，杭州主城区购房信贷政策终于迎来利好，成为继富阳、钱塘、临平、萧山等之后，今年杭州楼市最密集的扶持政策。放宽了部分区域限购政策和二套政策。接下来，楼市的热度有望提高。