契税是什么意思，是必须要交的吗？

契税是房地产交易的一种税费。房地产所有权转移时，产权的承担者需要按照规定按照一定的利率缴纳房产税。国家还通过征收契税为地方政府积累建设资金来调节我国的经济分配结构。房地产交易过程中，主要涉及土地使用权的交换、赠与或买卖，承办人需要缴纳契税。

众所周知，只要买了房，就免不了要谈税费。及时征收房地产契税的主要目的是为了保证房地产所有人的合法权益。契税征收机关通过收税的方式，可以以政府的名义给不动产的所有人发放契证，这也是一种合法的产权证明，政府也是对所有人的产权负责。

说到契税的由来，它已经有上千年的历史，也是自古流传下来的税种之一。在古代，土地产权和房屋交易也需要政府办理官契和契约，即房契和地契。通过付费，双方的交易过程可以得到公正的监督，买卖双方的合法权益也可以得到保障和正式备案。

如果要交契税，前提是确定房屋和业主名下房产的真实价格。现行法定税率为3%~5%，首套房将下调1%~1.5%。在大多数城市，不同平方米的契税是按不同税率征收的。

缴纳契税的第一步是出示贷款发票、首付发票或者全款发票，也就是说如果贷款的话，需要等到银行全额放款并开具发票后才能正常缴纳契税。此外，还需要携带身份证、结婚证或离婚证或户籍购房合同等证件缴纳契税。

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