法拍房能买吗？法拍房的五大风险，你知道吗？

可以买法拍房吗？你知道法拍房的五大风险吗？首先，我可以买一家法国法拍房吗？当然可以买，而且价格便宜，不限购。但是在购买之前，一定要明确以下五大风险，否则会损失惨重！

首先是租赁权和居住权的风险。法律规定买卖不毁约。如果法拍房有租约，那么你就没有权利要求租客在拍卖后搬出去。如果这个租期是20年，那就意味着你买了房子以后20年都不能住。啊，今年民法典里有了新的居住权。这个呢！租赁类似于租赁，所以拍之前一定要搞清楚租约和居住权。

二是房贷风险。

第三是原车主的债务风险。一套法拍房背后很有可能涉及多项债务。你买了住进去之后，其他债权人可能会陆续来找你。

第四是税费风险。如果原业主的税费没有全部缴纳，那么拍下房子的人要想过户就必须缴纳所有的税费，个人所得税，契税增值税。加起来成本很大。所以记得提前和税务局核实一下。

第五是银行放贷的风险。一般来说，法拍房必须在十个工作日内全款付清。过了这个期限，法院有权收回房屋，重新拍卖。你的投标保证金也会被收回，所以如果是按揭贷款，一定要和银行反复确认放款时间，确保在规定的期限内放款。

所以在买房之前，最好先调查一下以上五个问题。必要的时候也可以请律师或者专业人士来把关，保证以后能买到。