房产过户给子女不花钱办法有吗？

现在很多父母会提前给孩子准备房产，以为把房子过户到孩子名下就可以免费，但是要收费的地方也不少。看到这里，相信很多人会嘀咕“房子免费给孩子还用交钱吗？”答案是肯定的！而且在不同房产过户方式，收取的费用差别很大！

目前房屋过户给子女有三种方式:赠与过户、继承过户、买卖过户，那么这三个哪个性价比更高呢？

首先要知道，有三种情况，双方都不征收个人所得税。

一是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

二是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与负有直接赡养或抚养义务的赡养人或扶养人；

三是房屋产权所有人死亡后依法取得的房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

因此，符合以上三点的继承过户和赠与过户是不收取个税的。

我们以一套面积80平米，面值100万的普通房子为例，分别计算赠与、继承、买卖过户的成本。

以父母赠与的方式将房屋转让给子女，按照规定可以免征个人所得税，因为这是直系亲属之间的转让。

但是你还是要交3%的契税，80元的工本费，万分之五的印花税。

契税：100万* 3% = 3万

工本费：80元

印花税：100万*万分之五=500元

所需过户费总额：30580元

需要注意的是，如果是通过赠与过户给孩子的房子，孩子后期想卖掉的时候，还需要缴纳总房价20%的个人所得税。除非子女住满五年，并且是唯一的。

这意味着，如果5年后，子女以200万卖掉这套房产，如果不是名下唯一的，要缴纳个人所得税：200万* 20% = 40万。

一般来说，继承是指死后产权可以转移，所以这种方式的人比较少。与赠与过户相比，继承过户不需要交3%的契税，而是需要工本费80元，以及公证费，公证费各地标准不太一样。

工本费：80元；

公证费：不等。

所需过户费总额：80元+公证费

和赠与过户一样，子女如果要转卖房产，如果不是唯一住房，还需要缴纳房屋总价20%的个人所得税。而且继承和过户的手续也比较复杂。办理前，继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证。继承公证时，要求继承人提供被继承人的死亡证明和法定机关出具的法定继承人名单。有遗嘱的，要出示，提交被继承人立的遗嘱。继承人愿意放弃继承权的，其他继承人在办理继承公证时必须出具放弃财产的承诺书。

买卖过户跟普通二手房交易一样。其实很多人都觉得买卖过户的税费很高，但要看情况。

房屋符合“满五唯一”条件的，可免征个税和增值税。这时候买卖过户只需要缴纳1%的契税，80元的工本费。

契税：100万* 1% = 1万元

工本费：80元

所需过户费总额：10080元

如果，房屋不满2年的，还需要交5.6%的增值税，这时候通过买卖过户就不划算了。

总而言之，一般来说，继承过户是最便宜的，但是只能等父母去世之后才可以办理。但如果父母健在，可以考虑买卖过户的方式，选择买卖转让更划算。