直系亲属之间房子过户，怎么最省钱？

郑州直系亲属之间的房子过户，一般有3种方式，详细情况及所涉及到的税费如下：

1、买卖过户
所涉及的税费可能会有：增值税、个税、契税和工本费80元。其中：
房子满2年的，免交增值税；不满2年的，按房屋总价的5.3%征收增值税。
房子满五唯一的，免交个税；不满五或者不唯一的，按房屋总价的1%或房屋差价的20%征收个税。
注：上面这两个税费是根据原房主的情况来计算的。

契税1%-3%，其中
首套房：90平以下1%，90平以上1.5%。
二套房：90平一下1%，90平以上2%。
三套及以上住房：不论面积大小，一律为3%。
注：契税是根据新房主的情况来计算的。

另外，在郑州的直系亲属，房屋过户是可以对房屋自由定价，最低500元，自由定价后就按该价值去缴纳相关的税费。
此政策仅限郑州、直系亲属之间，其他城市请自行咨询当地政策。

2、赠与过户
只需要交契税，契税税率为3%，不论房屋面积大小。
注1：赠与过户缴税时，需要按照税务局指导价来缴。
注2：新房主再次出售该房产时，如果不满足“满五唯一”条件，需要按照房屋售价的20%征收个税。

3、继承过户
继承过户免税费。
注1：继承过户只能在房屋产权人去世后，才可以办理。
注2：新房主再次出售该房产时，如果不满足“满五唯一”条件，需要按照房屋售价的20%征收个税。
注3：需要办理继承公证，缴纳相应的公证费。

案例：
父亲一套满5年唯一80平方的房子，要过户给儿子，儿子名下无房，房子税务局指导价为80万。则
1、买卖过户：
需要缴的税费为80万*1%+80元=8080元。
注：儿子后期卖这套房子时，如果不是满五唯一，则按（卖价-80万）*20%征收个税。

买卖过户（直系自由定价）
房屋定价500元，需要缴的税费为500元*1%+80元=85元。
注：儿子后期卖这套房子时，如果不是满五唯一，则按（卖价-500元）*20%征收个税。

2、赠与过户
需要缴的税费为80万*3%+80元=24080元。
注：儿子后期卖这套房子时，如果不是满五唯一，则按卖价*20%征收个税。

3、继承过户
需要缴的税费为工本费80元。
另需要公证费40元/平*80平=3200元（具体公证费以公证处为准）。
注：儿子后期卖这套房子时，如果不是满五唯一，则按卖价*20%征收个税。