我们对房子一直很执着。我们总觉得有了房子之后，才能立足。在买房的过程中，我们需要支付的不仅仅是买房的成本，还有各种税费。比如契税、增值税、印花税、维修基金等。
我们对房子一直很执着。我们总觉得有了房子之后，才能立足。在买房的过程中，我们需要支付的不仅仅是买房的成本，还有各种税费。比如契税、增值税、印花税、维修基金等。
首套房契税的计算公式是什么？
首套房契税计算公式=计税依据×税率。这里的计税依据是房屋不含税的价格；税率的计算应根据当地的具体规定选择合适的税率。
在契税法中，也明确规定了契税税率为3%-5%。当然，契税本身还是有优惠条件的，根据房屋面积的不同，契税的税率也会有所不同。
对于契税，计税依据很容易确定，唯一不容易确定的就是契税的税率。可以说，首套房契税的税率直接取决于房屋的面积。
虽然法定契税税率为3%-5%，但在满足优惠条件的情况下，首套房的契税税率最低可降至1%。
一般来说，首套房住房面积在90平方米以下的，可以享受1%的税收优惠。如果面积大于90平方，契税就需要按照1.5%来交了。
示例:
老虎在2021年9月买了一套房产。老虎购买这套房产的最终成交价为100万。如果这套房产面积89平米，就可以享受当地契税的优惠税率，也就是1%的低税率，应缴纳的契税= 1090000 * 1% = 1万。
如果这套房产面积95平米，就需要按照1.5%的契税税率来交了，应缴纳的契税= 1090000 * 1.5% = 1.5万。
综上，首套房的契税计算还是非常简单的，就看下面积大于还是小于90平方，会相差0.5%的契税，所以如果要买100平以下的房子，不如就照着89/90平去买，住着没区别，还能省税。
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