房产过户需要什么手续和费用

房子在我们的生活中起着重要的作用。在的日常生活中我们也经常会遇到房产证过户的问题。其中，房产过户要求的费用是大家关心的重要问题。那么你知道房产过户需要什么手续和费用吗？房产过户有哪些流程？

一、房产过户的定义

房地产过户是指通过转让、出售、赠与、 继承继承取得房地产后，在房屋权属登记中心办理产权变更手续的全过程，即甲方的产权转移给乙方。

二、房产过户需要的手续费

一般来说，买二手房要交的交易过户税:

1 、买方应付税款:

(1)契税：房价的1%-3%，根据购房者房屋套数和所购房屋的面积而定。

(2)印花税：房价的0.05%，买卖过户是可以免交。

(3)交易费：3元/平，买卖过户是已经不在收取。

(4)测绘费：1.36元/平，大部分城市已经免收。

(5)工本费：一般在80元左右。

(6)中介费：一般为成交价的2%-3%。

2 、卖方应付税款:

(1)交易费：3元/平方米，买卖过户是已经不在收取。

(2)印花税：房价的0.05%，买卖过户是可以免交。

(3)增值税：税率为5.5%，房屋满2年免交。

(4)个人所得税：房产交易利润的20%或房款的1%，满五唯一免交。

三 、房地产过户需要什么程序

如果是二手房，必须先办理物业过户手续。买新房的话，首先要办理房屋所有权证(也就是房产证)和土地使用证。

四 、不动产处理程序过户

1 、房屋买卖合同签订后30日内，双方持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等相关文件向房地产管理部门申请，并申报销售价格；

2 、房地产管理部门对提供的相关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

3 、房地产管理部门对申报的销售价格进行核实，并按要求对转让的房屋进行现场勘察和评估；

4 、房地产转让当事人应当按照规定缴纳相关税费；

5 、由房地产管理部门核发过户单。

办理上述手续后，双方应根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定，办理过户手续，取得房地产权属证书。

①房屋所有权证；②销售合同(原件)；③双方身份证原件及复印件；④房屋所有权登记申请书(在受理窗口受理)。

五、所需证件

去交易核心办理过户手续，带上房产证原件及复印件，身份证及复印件，

办理过户手续需要原主人夫妻双方在场:携带身份证、户口本、房屋证明、结婚证(单身需单身证明)。买受人只需携带身份证即可申请房屋权属转移登记，并需提交以下材料:

(一)注册申请书；

(二)申请人的身份证明；

(三)房屋所有权证或者房地产权证；

(四)证明房屋所有权转移的材料；

(五)其他必要的材料。

前款第(四)项所述材料可以是销售合同、互换合同、 赠与合同、遗赠证明、证书、分割协议、合并协议/。

六、房产过户需要注意的事项

1 、单位购买私房的，还应提交单位法人或其他组织的资质证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)、单位法定代表人授权委托书(在受理窗口领取)、受托人身份证原件及复印件；

2 、非住宅转让的，还须提交土地使用权证书；

3 、当事人不能亲自办理的，需出具授权委托书或公证书，受托方需出具身份证原件及复印件；

4 、房屋已出租，购买人不是承租人的，需提交承租人放弃优先购买权的证明；

5 、有共有人的，由共有人出具同意出售证明和共有证明；

6 、如果由法院决定，应发出法院决定和协助执行的通知。

七、房产证过户流程

房产证过户是法律意义上的不动产买受人所拥有的不动产。办理房产证过户，具体流程是什么？下面详细介绍一下办理私房过户需要提交的材料和具体手续。

①双方身份证复印件(验原件)；

②转让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的授权委托书原件、委托人身份证复印件、受托人身份证复印件(验原件)；

(3)房改上市转让的，应提供户口簿复印件(核对原件)，由配偶和共同生活的成年人前往办理。不能到场的，必须出具同意上市转让的公证文件原件；

④房屋所有权证标注共有的，需要共有人一起去办。如不能到场，需出具经公证部门公证的授权委托书原件、委托人身份证复印件、受托人身份证复印件(验原件)；

⑤受让方为单位的，提供法人资格证书(法人代码证或营业执照)复印件(验原件)、授权委托书原件、委托人身份证复印件、受托人身份证复印件(验原件)；

⑥受让方为个人委托的，需提供授权委托书、委托人身份证复印件、受托人身份证复印件(核对原件)；

⑦转让方应提交房屋所有权证原件、土地使用权证复印件(验原件)；

⑧产权登记申请表、房地产转让合同；

⑨其他必要的材料。

办理房产证时限:7个工作日(不含受理日)

房产过户是一个比较麻烦的过程，还需要准备很多相关的证明材料。所以在日常生活中，我们要妥善保管好相应的证明材料，避免丢失带来不必要的麻烦。这就是今天分享的全部内容。如果您需要帮助，可以通过房产过户咨询电话400-718-7199进行咨询。