现在购房者都很在意房产的优惠政策契税，现在整体房价肯定偏高。契税的征收点虽然不高，但是一套房子的钱也不少了。那么2022年买房契税有什么优惠政策？第一套房和第二套房契税？
现在购房者都很在意房产的优惠政策契税，现在整体房价肯定偏高。契税的征收点虽然不高，但是一套房子的钱也不少了。那么2022年买房契税有什么优惠政策？第一套房和第二套房契税？
2022年购房契税优惠政策
1.个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品房面积在90平方米及以下的，税率减征1%契税；面积超过90平方米的，税率减1.5% 契税。
2.对个人购买第二套家庭改善型住房，面积在90平方米及以下的，税率降低1%契税；面积超过90平方米的，税率降低2% 契税。二套房契税优惠和营业税优惠暂时不适用于广州、广州、深圳。
首套房计算方法契税
(1)应纳税额的计算公式为
新房应纳税额=计税依据乘以税率
二手房应纳税额=二手房税率乘以房地产评估价格。
(2)测量标准
一般来说有以下几种分类:90平米以下是一个征收标准，90-144平米之间是一个标准，144平米以上是一个标准。如果是二套房或三套房，就享受不到优惠政策，首套房的契税税率一般在3% ~ 5%的调整范围内变动。各地可根据实际情况具体征收。
二套房契税各类房屋均价低于各区房管局市场指导价的收费标准为:
(1)买受人第一套房屋面积小于90平方米契税:评估价的1%；
(2)买受人第一套契税面积大于90但小于144平方米的为评估价的1.5%；
(3)高于该区域市场指导价，面积大于等于144平方米，且买受人不是首套两套房屋契税或两套及以上房屋契税:评估价的3%。
以上是2022年购房优惠政策契税的相关知识，以及首套房和二套房契税如何计算。希望这篇文章能帮助到有需要的朋友。
