夫妻过户子女继承免征契税

新契税法开始实施后，重点在以下几个方面：1%和1.5%的契税会成为历史吗？买房契税翻倍？“契税暴涨”？上车吧！相关新闻刷爆了朋友圈，但是这些说法都是真的吗？

《中华人民共和国契税法》(以下简称《契税法》)已经NPC第十三届人大常委会第二十一次会议通过，于2021年9月1日起施行。

哪些情况可以免征契税？

与《中华人民共和国契税暂行条例》(以下简称《条例》)相比，《契税法》增加了几种可以免征契税的情形，扩大了优惠对象。其中，与我们老百姓息息相关。明确在婚姻关系存续期间，夫妻双方变更土地、房屋权属时可以享受免征契税，法定继承人可以通过继承方式继承土地、房屋权属。同时，对一些非营利组织免征契税。

比如婚姻期间，原夫妻改名要缴纳税费。现在，他们只需要带上过户所需的所有相关材料，并支付一笔工作费用。同样，法定继承人根据法院生效判决过户时也不需要缴纳契税。

顺带一提，非法定继承人继承土地房屋所有权需要缴纳契税，因为根据《中华人民共和国国家税务总局关于土地房屋所有权继承契税问题的批复》精神，非法定继承人按照遗嘱继承死者土地房屋所有权属于赠与，应当征收契税。

9月1日正式实施的契税税率与之前条例规定的税率一致，仍为3%-5%。

其实很多城市1%、1.5%的契税都是优惠税率。目前优惠税率主要依据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节契税和营业税优惠政策的通知》，并未出台专门文件取消这一优惠政策。

所以现在还是可以享受的:个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买第二套改善型住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

契税法实施后，不一刀切适用3%的税率。

《中华人民共和国契税法》第3条规定:契税税率为3%至5%。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报NPC常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以按照前款规定的程序，对不同主体、不同地区、不同类型的房屋的所有权转让确定不同的税率。

关于车位、阁楼、储藏室等房屋附属设施，首先要明确其是否有产权。只有所有权转移发生变化，才会征收契税。上述附属设施不具有产权，不能发生权属转移变更的，不需要缴纳契税。

房屋附属设施(包括车位、机动车车库、非机动车车库、顶层阁楼、储藏室等房屋附属设施)与房屋为同一不动产单位的，计税依据为承办人应缴纳的总价款，适用与房屋相同的税率；附属设施和房屋为不同不动产单元的，计税依据为转让合同确定的交易价格，按照当地确定的适用税率计算纳税。

以车位为例。车位与房屋统一定价的，适用与房屋相同的契税税率。车位单独计费的，按照合同确定的交易价格，结合当地确认的适用税率计算税费。

《财政部、国家税务总局关于实施契税法若干事项的公告》明确规定:承装装修房屋的，承装方应当将包括装修费用在内的费用计入总价款。

也就是说，购买装修房屋时，无论是单独收取装修费，还是按照合同约定作为房价的一部分收取，都应当纳入契税的计税依据，一并征收契税。

以前很多买卖合同为了达到少缴税的目的，在合同中分别列出了装修费用和房价。契税法实施后，装修费用也被纳入总价计算契税。

纳税人缴纳契税后，有下列情形之一的，可以按照有关法律规定申请退税

1.土地、房屋权属转移因人民法院的判决或者仲裁委员会的裁定无效、被撤销或者被解除，土地、房屋权属变更给原权利人的。

2.土地使用权交付时，因容积率调整或交付面积小于合同约定面积，需要退还土地转让价款。

3.新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积，需要返还房价款。

还有一点补充，纳税人改变土地、房屋用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。