继承父母的房产要卖出时如何收费

根据国家法律，父母去世后，房子可以由子女继承。具体做法是，子女以书面或视听遗嘱的方式到公证处办理继承公证，再到房产局办理财产收养手续，并缴纳一定的过户费，就可以顺利继承父母的财产。但是我们继承的房产往往都是老房，现在大部分城市都实行了限购，所以如果想买新房，有时候就得先把父母的老房卖掉。那么，如果我们确实有出售旧房的需求，应该缴纳哪些税呢？今天，就给大家大致介绍一下目前国内继承房产转卖征税的相关问题，希望能帮助大家解决这些问题。

继承后卖房子要交多少税？

首先要明确一点，根据国家关于房产继承的相关规定，只要提供相关的继承证明，房产证的期限就可以从父母当年买房时算起。比如你的父母10年前买了一套房子，然后你去年通过你的遗产继承了这套房产，虽然你名下的新房产证上写的房产时间是去年，但如果你现在选择卖房，交税时算的房产年限就是你父母10年前买房子的时候，而不是1年。

所以如果是老房子，我们交的税其实不多。

要理解这一点，我们先来看看目前国家与二手房交易相关的税收标准，主要涉及契税、营业税、个人所得税、印花税。另外需要向房产局缴纳房产交易费、房产勘测费、新房产登记费！

其中，契税、房产测绘费、新增房产登记费由买方承担，可以忽略不计。剩下的房产交易手续费和印花税由双方承担，而营业税和个人所得税需要卖方缴纳。

继承房屋后转售。

然后房产交易费按照勘测面积每平方米3元计算，也就是一百块钱不算多。印花税是房产交易价格的0.05%，100万的房款只要500元，也是小数目。营业税和个人所得税根据不动产的长短有不同的标准，具体如下:

1.房屋产权不满两年的，需要缴纳房款交易金额5.5%的营业税！同时还要缴纳房屋差价1%或者20%的个人所得税。

2.如果房屋产权高于两年但低于五年，那么可以免交营业税，只需要缴纳房屋差价1%或20%的个人所得税。

3.房屋产权高于五年但不是唯一房产的，也免征营业税，但也要按房屋差价的1%或20%征收个人所得税。

4.如果房屋产权高于五年，并且是唯一房产，那么两种税都可以免。

继承和转售税

但由于继承的房子大多是老房，所以上面说的房产年限计算大概率会超过五年。所以最多是可能因为不是你唯一的财产，需要缴纳个人所得税，压力不大。如果真的需要卖房，也不用对纳税问题太慌张。