房产过户需要哪些手续和费用

房产过户是一件比较复杂的事情。从某种意义上说，只有在房产证过户后，才能在法律上认定为真正房屋的所有权人。但是，很多人对房产证过户的一些问题并不了解，比如房产过户需要哪些手续和费用？我们一起来看看吧。

房产过户需要哪些手续？

1.卖方办理房产证过户所需材料:身份证原件及复印件。已婚的话需要结婚证原件，复印件各一份，房产证原件。夫妻一方不能到场的，要先写委托书，然后去公证处公证，带户口本复印件。

2.买受人办理房产证过户所需材料:身份证原件、复印件、户口本、复印件。

3.关于房产证转让合同的一系列内容必须填写清楚。需要注意的是，卖方房产证上所列姓名的当事人在签订合同时必须到场(如果是已婚，需要夫妻双方到场签字，即使房产证上只有一个人的名字)。

房产过户需要哪些费用？

1.契税

90平米以下的首套房和二套房契税为总房价的1%。超过90平方米的，首套房契税按总房价的1.5%征收。如果是二套房，契税占总房价的2%。如果是第三房，契税税率为3%。

2.增值税

房产过户还涉及到增值税，也就是卖家需要缴纳的费用，大概占总房价的5%左右。但是如果房子满2年的话，可以免这个税。

3.个人所得税

房屋产权已转让满五年的，且是房东家庭唯一住房的，可免此税，但房屋产权不满五年的，可按总价的百分之一或房屋原值与现有价值差额的五分之一征收。

4.交易服务费

卖家双方都需要支付这笔费用。根据最近发布的规定，出售费用从每平方米三元调整为五元，目前已经免征了。

5.合同印花税

此税约为房屋交易金额的0.05%，其中卖方应缴纳一半的合同印花税。

6.工本费

按房产证数量每本80元左右。

以上“房产证过户需要哪些手续和费用”的内容，如果你想了解更多房产过户知识，欢迎随时咨询。