2023年房贷利率降至4%以下，有近30个城市调整首套房贷利率 _房产快讯

近期，多地将首套房贷利率下调至4%以下。据不完全统计，2023年已有近30个城市调整首套房贷款利率。优化限购、降低首付、补贴税费、提高贷款额度，逐渐成为调控政策优化的“标准配置”。

多地持续优化房地产调控政策。

——降低买房成本。

1月5日，央行、银监会发文，决定建立首个住房贷款利率政策动态调整机制。截至目前，已有近30个城市调整了首套房贷利率，不少二线城市开始执行首套房贷最低利率3.8%的政策；在部分三四线城市，个别银行首套房贷利率已经开始执行3.7%。

部分地区还实行税费补贴，支持特定群体购房。乌鲁木齐出台新政，首次购买130平方米以下新房的购房者享受50%契税补贴；河南省荥阳市对符合条件的首次购房青年给予最高10万元补贴，6月30日前购房可享受30%至40%契税补贴；安徽省六安市规定，多子女家庭购买144平方米以下新房，可享受50%的契税补贴。

有些城市买房还送优惠券。2月4日，宁波海曙区推出“买房送汽车家电券”活动，总金额2000万元。可送单套最高价值18万元的优惠券，购买者可凭优惠券在区内指定商户购买汽车、家电，有效期三个月。

——降低购房门槛。

多地优化限购政策，东莞、荥阳暂停执行住房限购政策；部分二线城市允许符合一定条件的群体购买第三套房。长沙规定有两个及以上子女的家庭可以购房，可以增加一套购房指标。

此外，长沙、济南、绍兴等二三线城市针对特定购房者提高了公积金贷款额度。比如绍兴对二孩和三孩家庭的公积金贷款额度分别提高了20%和30%。

——让买房更方便。

为了加快购买流程，让消费者放心购买，很多地方都实行了“货到付款凭证”。例如，根据河南省规定，1月1日起，全省规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目，将全面实行“交房即证”，有效解决人们关注的不动产权证书“办证难”问题。

深圳、武汉等地支持二手房“带抵押过户”:在二手房交易中，在卖方未还清贷款、抵押未解除的情况下，买卖双方可以选择二手房“带抵押过户”模式，加快二手房交易进程。

部分城市二手房市场出现回暖迹象。

二手房市场往往被视为楼市的“晴雨表”。自2022年第三季度以来，二手房企稳速度快于新房市场。2023年1月，全国二手房市场也保持了一定的交易热度。

柯睿研究中心数据显示，全国11个重点城市二手房成交比去年春节增长29%，出现回暖迹象。从成交数据来看，青岛、东莞二手房成交量同比均实现正增长，成都、苏州、佛山、杭州、深圳等9个城市成交量超过2022年春节2月。

根据RealData的统计，1月份贝壳50城二手房价格指数环比上涨0.2%，为2021年8月环比下跌以来的首次。50个城市中约有60%在1月份止跌，涵盖京津冀、长三角、粤港澳大湾区和成渝等重点城市群。

值得注意的是，一些三四线城市出现了久违的购房需求上升的迹象。据克而瑞研究中心统计，春节期间，三四线城市逆势翻红，28个三四线城市住宅成交量同比上涨13%。

业内人士认为，虽然部分城市楼市出现好转迹象，但对于更多城市来说，2022年深度调整后，市场预期仍然较低，楼市仍有待回暖。柯睿发布的2023年1月中国房企销售百强榜显示，1月房企销售依然低迷，销售规模同比下降33%。该机构分析认为，销量大幅下滑是因为楼市降温趋势的惯性；另一方面，个别房企的滞销项目也拉低了整体数据。