夫妻之间房产更名如何办理

房产证是房屋所有权的证明。房证的更名也可以理解为房产过户，房产过户可以通过买卖过户、赠与过户、继承过户等方式，而夫妻之间改名房产证的情况比较多，在婚姻续延期和非续延期对改名的要求也不一样。那么夫妻改名房产证书是什么流程呢？

一般房产证的变更主要分为直接添加、赠与和买卖。

(1) 夫妻之间房产更名之直接添加。

婚内加配偶名字可以直接加。

如果房产属于婚姻存续期间的夫妻共同财产，那么即使房产证书上只写了一个人的名字，也会被视为两个人的共同财产。因此，在婚姻存续期间，如需办理房产证名追加手续，只需携带本人结婚证、两个住房证明、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非婚期间:房产证书在非婚期间更名。不能直接加配偶名字。

(2) 夫妻之间房产更名之赠与

赠与包括非婚姻期间，也就是房产加上子女、父母等证书上的亲友，都可以用赠与的方式来做。

1.以下是赠与的两种情况:

有房有贷。一般情况下，房屋贷款在还清之前不能更名。更名有两种方法。一种是提前还清贷款，然后改名。第二，向银行申请变更借款合同中的借款人和抵押人，取得银行同意后再去房管局办理相关更名手续。

有房无贷的，视为赠与。双方需要签订赠与合同，且赠与合同必须经过公证。公证费一般为赠与房屋价值的1%，此外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属之间赠与 房产，免征营业税)。

2.赠与手续

捐赠的房屋需要提交房屋所有权证、赠与房契证书，这种赠与只有在相关部门办理了正式的房屋权属变更登记手续后，才具有法律效力。具体步骤如下:

赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

3.公证

办理房屋所有权转移登记手续。受赠人应当向房地产管理部门申请变更登记，并提交下列文件:

(1)申请表(可在窗口领取)。

(2)房地产产权证原件。

(3)相关当事人的身份证和户口本。

(4) 赠与信函及公证书。

(5)契税收据。

赠与人将房屋交付给受赠人。这里的“交付”以产权转移登记为准。

办理房屋赠与手续时，由赠与人与受赠人签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续。但是，如果赠与人为了逃避自己的法律义务而转让自己的房屋赠与他人，并且利害关系人主张权利的话。

4.税费

(1)直系亲属之间赠与房产所需税费:

契税:3%

房屋登记费:住宅80元/套非住宅550元/套。

印花税:5元/份

制作成本:10元/本

(2)非直系亲属赠与税费

除上述情况外，非直系亲属也需要缴纳营业税:

5年以下(含5年)非普通住房或5年以下普通住房赠与对外，

营业税=评估值-购房价格

五年以上(含五年)普通住房:免征营业税。

(3) 夫妻之间房产更名之买卖

除了赠与，还可以通过买卖二手房来更改房产证的名称。二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况:

①个人购买不足2年的普通住房对外销售，全额征收营业税。

②对外销售个人将购买2年以上(含2年)普通住房对外销售的，免征营业税。

契税:自2008年11月1日起，个人购买非普通住房(别墅、联排别墅除外)的契税税率为3%，个人购买普通住房的契税税率为1.5%。对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂降至1%。

个人出售家庭唯一住房，重新购买住房的，原住房已缴纳的契税，在重新购买应缴纳的契税中扣除。

个人所得税分为两种方式:

①审计收款的计算方法为:(评估价-房产原值-税金-合理费用)×20%

②核定征收的计算方法为:评估价格× 1%。

个人自用住房转让满5年且为家庭唯一生活用房的，免征个人所得税。

(四)夫妻之间房产更名之注意事项

赠与手续复杂，成本高于交易成本。房屋过户给亲戚时建议选择交易过户手续。这种方式更简单，成本更低(赠与手续契税4%，而交易过户契税只有1%或1.5%)。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规，房地产转让各方赠与等。城市规划区范围内的国有土地必须签订书面出让合同。

合同中应载明的主要内容包括:双方当事人的姓名和住所，房地产权属证书的名称和编号，房地产的位置、面积、界址，地块编号(土地规划局批准的各土地使用权证的编号)，取得土地使用权的方式和年限，房地产的用途或使用性质， 成交价格及付款方式、房地产交付时间、违约责任以及双方约定的其他事项。

第二，夫妻之间直接加。

婚内:婚内加配偶名字可以直接加。如果房产属于婚姻存续期间的夫妻共同财产，那么即使房产证书上只写了一个人的名字，也会被视为两个人的共同财产。因此，在婚姻存续期间，如需办理房产证名追加手续，只需携带本人结婚证、两个住房证明、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非婚期间:房产证书在非婚期间更名。不能直接加配偶名字，只能用赠与改名字。

根据婚姻法的规定，如果夫妻对婚姻期间的财产没有特别约定，那么房产就是夫妻共同财产，不管登记在谁的名下，双方共同拥有。从法律上来说，夫妻改名是没有意义的，但是如果双方都同意房产归一方所有，那么这个协议就是法律认可的。

夫妻双方办理更名手续的前提是取得了房产权属证书。办理手续时，需要同时在场，并填写房屋权属登记申请表。由于住房的性质不同，提交的文件也不同。请提交以下信息:

1.房改的，需提交售房单位的证明，说明因供暖允许产权人变更到配偶名下；如果是商品房或者经济适用房，夫妻双方都要写变更申请，简单说明理由。

2.结婚证复印件(核对原件)

3.夫妻双方身份证复印件(验原件)

4.夫妻共有一套房子的约定。

5.房屋所有权证

6.房改的，提供购房合同原件复印件(验原件)。

7.房屋所有权证附图及登记表复印件

办理夫妻更名手续只需要缴纳房产印花税5元，不需要提交任何税费。

三。夫妻离婚房产证名变更

夫妻离婚后办理房屋时需要提交以下材料过户:

1.房产证；

2.身份证原件和离婚证；

3.离婚协议书或生效的法院离婚判决书和离婚调解书；

4.原房屋所有权证所附房屋登记表和房产(户型图)复印件两份；

5.购房时契税缴纳或减免税证明；

6.有的甚至要求法院出具执行书。

离婚房产变更流程步骤如下:

1、到房管部门办理权属变更手续；

2.在房贷银行有房贷权利(义务)的人会办理更多的手续。