房产父母过户给子女怎么最划算_过户知识

关于家庭房产转移给子女的问题，很多人认为这和子女继承房产是一个概念。事实上，两者之间存在不同的关系。子女继承房产并不完全代表房产转让，因为家庭房产转让不仅是依法继承的一种方式，还包括赠与和买卖。

关于子女继承父母房产的问题，很多人一直有这样一个疑问:子女继承父母的房子需要交税吗？

但就继承这种家庭财产转移方式而言，实际上是需要缴纳一定的税费的。子女对父母财产的继承，一般是在父母“身后”，即父母去世后。在这种情况下，子女继承父母财产一般要交两笔费用:公证费和登记费。这两项费用加起来也不是很多，最多只有一千多块钱，有的城市只要几百。

但实际上并不建议子女继承父母的房产，因为虽然子女继承时需要支付的费用并不多，但以后卖掉继承的房子时，还要缴纳20%的税。这样的话，100万的房子要交20万的税。在这个房产替代率比较高的时代，这20%的税是应该考虑进去的。

当然，继承不划算是相对的。这里我们需要看看另外两种方式。

一、赠与过户

意思是父母生前把房子给了子女，但这个继承完全是两个概念，因为赠与不仅仅是给子女那么简单。有法律程序，要交的费用和继承是不一样的。一般来说，父母以赠与方式将房产过户给子女，需要公证费、契税、鉴定费。如果房子价值100万，这些费用加起来也就4万多。其实还是会有很大一笔个人所得税的，只是之前财政部和国家税务总局发布了《关于个人所得应税项目的公告》，规定赠与不动产免征个人所得税，这个钱就省了。

二、买卖过户

这是父母在有生之年把房子卖给子女的一种方式。如果是流程的话，他们只需要按照正常的二手房买卖流程就可以了。很多人可能觉得这种方式很别扭。毕竟是一家人。把房子卖给孩子有点奇怪。其实父母通过买卖的方式将财产转移给子女才是最值得的选择。因为买卖和转让的成本是最少的。以100万的房产为例，所需费用只有契税和一定的个人所得税，加起来才2万多一点。至于房款的买卖，反正也是家里流传的，没必要忌讳。而且转让的房子买卖和赠与是一样的，以后卖的时候不需要其他税费。值得选择。