二手房怎么贷款？怎么过户

我们中的许多人现在购买二手房的时候选择贷款。毕竟，贷款可以解决我们的资金短缺，缓解我们暂时的压力。但是很多人对二手房的贷款处理知之甚少，这就需要我们去关注和理解。那么，如何贷款二手房？如何进行房产过户？

二手房怎么贷款？ 

1、贷款申请人需要申请贷款购买二手房的，申请人和共同申请人应先将贷款要素交由缴纳住房公积金的区管理部门（以下简称管理部门），并在个人贷款受理窗口填写《公积金贷款申请审批表》。

2、贷款审核买方申请贷款后，受理人员将根据贷款政策审核个人信用（包括配偶）和材料，并在表格中输入信息，审核合格后，系统将输出合同文本、贷款回执、委托扣款协议等文本。

3、二手房贷款申请人与联合申请人办理银行还款卡（折扣）后，在上述文本上签字确认。

4、担保抵押二手房贷款申请人和联合申请人应到担保公司窗口办理担保和房地产抵押登记。

5、贷款人和买受人办理上述手续后，还需等待担保和房地产抵押登记完成。管理部门审核贷款资料后，委托银行将贷款划入基金公司账户，借款人凭身份证原件从委托银行取得相应收据。

6、还款贷款办理完毕后，借款人应每月在合同约定的期限内偿还当月应付贷款本息，直至贷款全部偿还。还款方式可在还款期内修改一次。

二手房怎么过户？ 

1、签订合同的二手房所有人与买受人达成协议后，可以协商签订房屋买卖合同。本合同约定房屋的位置、产权、成交价格、交付时间、交付及产权处理等事项后，双方应当签订房屋买卖合同一式三份以上。在此，我想提醒您，上述内容应在合同中详细写明。

2、交易手续买卖双方向物业管理部门提交申请手续后，物业管理部门将对买卖双方提供的证件和产权信息进行审核。如果该房屋符合上市条件，则可以办理过户手续。如果不存在产权或部分产权，且未获得其他产权共有人的书面同意，则申请将被拒绝，并禁止上市交易。

3、税费在二手房交易中占很大比例，主要包括契税、个人所得税等三类，例如，谁来缴纳这些税费也应提前在合同中约定，以避免不必要的纠纷。纳税是必不可少的一步。

4、产权转让买卖双方缴纳契税后，可以到房地产登记中心申请房屋转让登记。申请过户登记时，需携带以下资料：结婚证、夫妻双方身份证；契税票据；产权证原件；二手房买卖合同；地块图和房屋平面图。

综上所述，本文主要探讨了二手房如何贷款以及如何转让所有权。二手房贷款申请人和普通申请人在办理银行还款卡后签署上述文本进行确认。一旦我们签字确认，它就会生效。另外在房产过户时的流程也要多注意。