房产过户给子女新规定2022

父母之爱子，则为之计深远。中国的父母不仅会在子女买房上倾尽全力去支持，也会有父母为了让孩子压力小的，会选择把自己的房子过户给孩子。那么在2021年新的契税法实施之后，2022年房产过户给子女有哪些新的规定？

父母的房产过户给子女一般会有三种方式：买卖过户、赠与过户、继承过户。每种过户方式都会涉及到一些税费，但是不同的方式需要缴纳的税费也是不一样的。

1、买卖过户

如果房子是满五唯一的，其实通过买卖过户是最简单的，也是最省钱的，还不影响以后房子的售卖。因为满五唯一的房子，在办理房产过户时，既不需要交增值税，又不需要交个税，只需要交契税就行了。而且买卖的契税相对是比较低的，特别是首套房，契税税率是最优惠的。根据最新的契税法，买卖过户优惠后的契税税率为：90平以下契税税率1%，90平以上的首套房契税税率1.5%、二套房契税税率为2%。

2、赠与过户

赠与过户时，契税税率是3%，是要高于买卖过户的契税，而且通过赠与过户的方式把房产过户给子女的，后期子女想要把房子卖了的话，就会产生比较高的个税，因为赠与是相当于0成本购买的，所以征收个税的时候就要按照全额的20%，这是一个非常高的费用了。

不过赠与过户也有一定的好处，那就是赠与是不限购的，不管子女是否满足限购政策，都可以通过赠与来获得父母的房子。

3、继承过户

继承过户可以说是最省钱的，法定继承人继承房产时，连契税都不需要交，如果没有继承纠纷的话，就只需要公证费、工本费等很少一部分费用。

但是继承过户也有一些不方便的地方，首先继承必须要发生在父母去世后才可以，父母在世的时候无法通过继承的方式进行房产过户。其次继承是需要进行公证的，这就需要所有相同继承权的人同时到场，并且同意才可以进行继承公证，如果家庭有纠纷，这一步就很难办了，有可能还需要通过法院进行调解。

以上就是房产过户给子女的主要方式和需要注意的内容，不同的房产情况和家庭情况，在不同的过户方式上的费用一般是不一样的，我们根据自己的实际情况，挑选最省钱的就可以了。