如今，房产是中国大多数家庭的重要财产之一。是买房还是卖房，在传统观念的影响下，大多数有条件的“中国式”父母一般会选择把财产过户给孩子，为孩子留下足够的生活保障。每家的情况都不一样。过户怎么样才是最合适的？
如今，房产是中国大多数家庭的重要财产之一。是买房还是卖房，在传统观念的影响下，大多数有条件的“中国式”父母一般会选择把财产过户给孩子，为孩子留下足够的生活保障。每家的情况都不一样。过户怎么样才是最合适的？
不动产过户有三种不同的方式，分别是继承、赠与和买卖。
继承
继承过户只能在被继承人死亡后进行。被继承人死亡时，由被继承人携带相关证明到房屋所在地不动产登记部门办理房屋过户手续。
继承过户是成本最低的。根据相关规定，法定继承人继承土地和房屋所有权的，不征收契税、个税和增值税。
非法定继承人根据遗嘱继承死者生前土地、房屋所有权的，属于赠与应征收契税。
此外，继承过户还涉及以下费用:
☆产权登记费:住宅80元，商业550元
☆遗产公证费:过户价格× 1%
☆印花税:(过户增值税)×0.1%，商业税率0.05%。
赠与
赠与过户即赠与人将财产赠与受赠人。相对来说，继承赠与房产可以即时办理过户，受赠人可以即时拥有房屋的所有权。受赠人没有年龄限制，但必须符合购买条件。
如果是直系亲属之间未缴纳赠与的，双方可以免交个税、房屋增值税、土地增值税，但仍需缴纳契税、产权登记费、赠与公证费、印花税。
☆契税:(过户价格-增值税)×3%，增值税免征0。
☆产权登记费:住宅80元，商业550元
☆ 赠与公证费:过户价格× (1%-2%)
☆印花税:(过户增值税)×0.1%，商业税率0.05%。
交易
买卖过户，即通过市场交易签订房屋买卖合同，也是过户最常见的形式。在过户买卖模式下，根据最新税收政策，卖方应支付:
☆增值税:2年以下住房，过户价格×5.6%。2年免征。
☆个人所得税(核定计算):家庭住房满五唯一，免征。否则按过户价格×1%
☆土地增值税:个人住宅交易，免征。
商业，(过户价格-增值税)×5%或10%，核定计算。
☆印花税:住宅，免征。
商业，(过户价格-增值税)×0.05%
买方应支付:
☆契税:家庭中唯一一套面积≤90平米的房子，过户价格1%
唯一家庭住房，面积> 90平方米，过户价×1.5%
☆产权登记费:住宅80元，商业550元
☆印花税:住宅免税、商业税(过户价格-增值税)×0.05%
需要注意的是，在三种过户方式中，买卖和赠与都受到限购限贷政策的影响。对于具体的房产，采用什么样的过户方式划算，要综合考虑多方面的因素，比如该房产是否为普通房屋，受让方是否为第一套房屋，是否有再次出售的意向等。
