房屋契税2022年收费标准怎么计算

2022年房地产契税的计算方法为:契税应纳税额=计税依据×税率。契税的税率为3%-5%，各省、自治区、直辖市根据规定对不同主体、不同地区、不同类型的房屋权属转移确定不同的比例税率。

根据契税法及相关规定，房地产契税的收费标准主要分为几种情况:

个人购买家庭唯一住房。

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女，下同)面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2022年契税征收标准:

1.购买首套房为普通住房的，且该住房为家庭住房的，所购普通商品房户型小于90平方米(含90平方米)的，按1%执行契税；户型面积90平方米至144平方米(含144平方米)的，税率减半，即实际税率为1.5%；所购住房面积超过144平方米的，契税税率为3%。

2.购买非普通住房、两套及以上住房以及商业投资性房产(商铺、写字楼、商务公寓等)。)按3%的税率征税。

契税的分类

第一，按成交价计算。交易价格由双方最终确定形成合同，税务机关会以此为依据直接计算税款。这种计价方式主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售和房屋买卖。

二是按照市场价计算。土地和房屋的价格绝不是一成不变的。比如北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村的地价立马飙升。当这个地段的土地使用权被出让，房屋被出让时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋的原值。

三、是根据土地、房屋交换的差价征税。在等价交换中，差价为零，也就是说双方都免契税。

第四，定价以土地收益为基础。这种情况不是经常遇到的。假设2000年，国家以划拨方式将A单位的土地使用权给了B单位。三年后，经许可，B单位转让土地。那么，乙单位就要缴纳契税，纳税依据是土地收益，即乙单位土地使用的收益。