其实买卖房子都要交，每年新政策都不一样。应该怎么算？我想这是每个人都必须明白清楚的事情。
145平的房子契税怎么收呢？
其实现在已经取消了144平面积的要求，契税税率的区分只有90平方以上和90平方以下，145平的房子按90平方以上的税率征收。
契税2022标准
根据契税法2022的收费标准为3%-5%。当然，具体征收标准要根据各省、自治区、直辖市人民政府确定，对不同主体、不同地区、不同类型房屋的权属转移，确定不同的税率。但符合相关条件的，予以减免。
对个人购买家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶和未成年子女，下同)面积在90平方米及以下的，税率减按1%。面积超过90平方米的，税率减1.5%。
对个人购买第二套家庭住房面积在90平方米及以下的，税率减按1%。面积超过90平方米的，税率降低2%(北上广深暂不适用，税率为3%)。
2022房产过户费包含哪些费用
主要有契税，增值税，个人所得税，土地税，印花税。根据你买的房子情况，有些税是可以不交的。
1.契税，首次购买面积小于90平方米的普通住宅可优惠1%，首次购买面积大于90平方米(含90平方米)的普通住宅可优惠1.5%。
2.税率为5.6%，由卖方支付。根据刚刚出台的新政策，2年以上的普通住房免征，2年以上的非普通住房按照交易差价乘以税率征收。
3.个人所得税按交易余额的20%征收(相当高的税率)，由卖方缴纳。满五唯一的房子是免税的。
4.印花税，交易总额的0.05%由买卖双方缴纳，普通住宅免征。
5.土地税由卖方按交易总额的1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅2年后免征。
