房产过户给子女最省钱的方法

父母把房子过户给子女，一般有三种方式，分别是继承、赠与和买卖，不同的方式会有不同的过户费用，那么房产过户给子女最省钱的方法是什么？

父母将房产转移给子女，哪种方式最便宜？

父母和子女之间进行房产过户，主要有“继承”、“赠与”、“买卖”这3中方式，每种方式都各有利弊。

如果父母健在，只能通过“赠与”或“买卖”的方式将财产转移给子女，而无法通过继承的方式。如果子女在短期内会有很大的概率出售房产，那么买卖的方式会更好点，因为“买卖”的税费可能会低于“赠与”的税费。

下面可以具体列举下各种方式的过户费用，如下：

①赠与过户

房产赠与需要缴纳的有契税、公证费、登记费，其中最主要的是契税，是房屋价值的3%。

如果子女取得房产后5年内不考虑出售，赠与过户相对是比较省钱的。而如果子女再次出售房产是，不能满足满五唯一的条件，那么就要面临的高达20%的个税，会影响到房子的实际售价和出售时间。

②买卖过户

如果父母将房产通过买卖的方式过户给子女，需要缴纳1-3%的契税。如果房子满五唯一，可免征个税，否则需要交1%的个税；如果房子满2年，免征增值税，否则还需要交5.6%的增值税。

但是等子女再次出售房产时，由于本身就是买卖得来的，所以房屋的税费和上面的类似，不会出现20%的高额个税。

③继承过户

通过继承把房产过户给子女是最省钱的方式，但是必须要等到父母去世后才能够操作，而且如果家庭成员比较多、关系比较复杂，那么继承的过程就会比较麻烦。

继承过户的话，费用就比较低，主要是公证费、印花税、工本费，基本上几百块就够了，但是子女再次出售房产时，在不能满足满五唯一的情况下，同样会有20%的个税。

律师提示

以上是关于房产过户给子女最省钱的方法相关内容，可以看出，继承过户是最省钱、但可能比较麻烦的，买卖过户是最简单、但是不是最省钱的，一般只有满五唯一的房子通过买卖过户才适合。所以房产过户会涉及到比较多的方面，大家在过户之前一定要提前了解好相关的知识。