过户知识:房产证过户给子女流程与费用详解

本文主要讲解关于房产证过户给子女的流程和费用方面的知识，希望能帮助你了解一些关于房产证过户给子女的知识。包括部分赠与、部分转让等不同方式。

一.部分赠与

通过公证手续，将房产的一部分份额给孩子。先将部分捐赠进行公证，然后将房产证的共有人加上公证书、捐赠人和受赠人的身份证件、房产证原件。

根据《中华人民共和国国家税务总局关于加强房地产交易中个人无偿捐赠不动产税收管理的通知》，对于个人无偿捐赠不动产的行为，对受赠人全额征收契税，契税税率为1.5%。过户过程中需缴纳的费用包括100元的登记费、5元的权证印花税、评估房价0.05%的合同印花税。

二。部分转让

直接处理一部分房产的买卖。例:原籍证登记为夫妻，现在想把孩子的名字加到房产证上。夫妻作为出卖人，将部分房产(购买比例自定)出售给子女，通过部分产权交易的方式将一定比例的产权转移给子女，其中涉及的税费也是按照这个比例计算的。

注:子女未成年，属于限制民事行为能力人的，购房时应由监护人代理。订立商品房买卖合同时，要带上孩子的出生证明或独生子女证，孩子和监护人的盖章，在买受人一栏和签字的地方写上孩子的名字，在法定代表人签字的地方写上父母的名字。

5年内部分房产销售需要缴纳契税、营业税、所得税、土地增值税，5年以上部分房产销售要缴纳契税。

律师建议，增加的孩子名字应该是自住房屋的共有人。建议房龄在5年以上的房屋办理部分买卖，5年以内的房屋办理部分赠与。

如何将房屋所有权证过户给子女？

有房产证的房子有两种处理方式，户主是父亲的，需要过户给儿子。

转账通过转账的方式办理。

这种方式是买卖关系，父亲是卖方，儿子是买方。这种方式要按交易程序办理。买方主要缴纳以下税费:契税:总售价的2%。

印花税:总售价的0.05%。

房屋过户费:500元。

卖方主要支付:印花税:总售价的0.05%。

房屋过户费:500元。

营业税:居住1年以上的免征，居住不满1年的按扣除原购房款后的差额的5.5%征收。如果差额为负，分摊金额将为零。

个人所得税:出售旧房和购买1年内新房的减免税，转让自用5年以上的房屋免税。

第二种方法是通过赠与办理过户。

父亲和儿子先去公证部门办理赠与公证，再办理房价鉴定和房屋鉴定，最后到房产所辖房屋土地管理局“证物所”，携带户口本、身份证、公证书、鉴定材料、房产证等相关证件，办理赠与过户手续，缴纳4%的税。

以上是办理过户手续的两种方式。请当事人自己从经济快捷方面选择进行转让。

在这里，关于房产证过户给子女的流程、费用等问题已经基本为大家讲解完毕，具体相关信息可以向相关行业的专家了解。