郑州房产过户费用全攻略:明细、标准及注意事项
在郑州进行房产过户时,了解相关的费用明细、标准及注意事项至关重要。以下是一篇关于郑州房产过户费用的全攻略。
一、房产过户费用明细
1.产权登记费:根据房屋性质不同有所区别,住宅为60元/套,非住宅则为400元/件。
2.配图资料费:统一为20元/户。
3.交易手续费:住宅类根据房屋类型(如经济适用房、房改房)及面积不同,费用在3元/平方米至6元/平方米之间,非住宅则按交易额的0.5%计算。
4.契税:契税的收取标准根据房屋过户方式有所不同。买卖过户时,契税根据新房主的情况计算,首套房90平方米以下1%,90平方米以上1.5%;二套房90平方米以下1%,90平方米以上2%;三套及以上住房一律为3%。赠与过户时,契税税率为3%,不论房屋面积大小。继承过户可免交契税。
5.其他费用:如增值税(房子满2年免交,不满2年按房屋总价的5.3%征收)、个税(房子满五唯一免交,不满五或者不唯一按房屋总价的1%或房屋差价的20%征收)、土地收益金和土地出让金(依据房屋地段和面积收取,标准在6-33元/平方米和14-100元/平方米之间不等)等。
二、过户费用标准
在郑州,过户费用的具体标准还需根据房屋的具体情况进行计算,如房屋面积、地段、类型等。因此,在进行过户前,建议咨询当地不动产登记中心或专业律师,以获取准确的费用预估。
三、过户注意事项
1.确认房屋产权的真实性与合法性,查验房产证等相关证件,确保房屋无产权纠纷。
2.了解房屋的抵押、查封等情况,若存在抵押,需先解除抵押后方可过户;若被查封,需等解封后进行。
3.明确交易价格及税费承担,避免因价格及税费问题产生纠纷。
4.办理过户手续时,需买卖双方共同到场,提交相关证件及资料,如身份证、户口本、房产证等。
5.注意合同的签订,合同应详细约定交易细节、付款方式、交房时间等内容。
综上所述,郑州房产过户涉及多项费用及注意事项。在进行过户前,务必充分了解相关政策和流程,以确保过户过程的顺利进行。
