房屋契税怎么算，买房子还需要哪些费用？

买卖房屋也是一种商品交易行为，但是涉及的金额比较大，每一笔商品交易都会涉及到一定的税费，购房也需要缴纳税费。但是在不同情况下，买房需要缴纳的税费规定是不一样的。那么房屋契税怎么算？买房子还需要哪些费用？

房屋契税怎么算

根据最新《契税法》的规定，房屋契税税率为3%-5%，但是根据《税务总局财政部住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税和营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)规定:

(1)对个人购买首套住房的家庭，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(2)对个人购买第二套改善型住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

北、上、广、深四个一线城市暂不执行上述规定中的第二种契税。买房时想要知道房屋契税怎么算，可以先看看自己属于哪种情况，再确定计税依据。

买房子还需要哪些费用

1.住房面积补偿

现在购买的新房大部分是期房，我们一般是按照规划面积来计算房价的，但实际上在收房的时候，房屋面积会有一些差异。所以就有了房屋面积补偿的费用，也就是说我们在验收房屋的时候，如果房屋的实际面积超过了购房时计算的面积，就需要按照房价补偿相应的房款。

2.公共维修基金

小区的正常运行离不开这笔费用，公共维修基金也是国家征收的。公共维修基金归集一般有两种标准，一种是按照建筑面积计算，一种是按照总房价的百分比计算，大概是总房价的2%-3%。

3.物业费

不同小区物业收费标准不同，收费时间也不同。目前，大多数住宅物业按季度或按年收费。新房交房时，一般开发商会在收房通知中要求业主缴纳一年的物业费，所以这笔费用应该是大家买房时准备的，收房时业主必须缴纳。

以上就是关于房屋契税怎么算，买房子还需要哪些费用的介绍。交房的时候，由于个人情况不同，可能会有一些其他的费用，比如水电开工费等，应根据实际情况支付。