房子交易时需要过户取得合法产权。二手房过户分为四种情况:1。买卖过户；2.赠与过户；3.继承过户；4.离婚析产等。
1.买卖过户
二手房买卖时，买方需要以下证件:身份证原件，户口本原件。外地户口需要暂住证。购买协议。需要购房的城市还需要打印购房资格和产调。房产共有人需要带上证件，亲自签字。
卖家要求的证件有:身份证原件，户口本原件，房产证，购房协议。或者结婚证原件(离婚证或者法院判决书)。房地产的共有人需要携带所有文件并亲自在杨签字。
财产转移的程序如下:1 .双方签订购房协议。2.如果卖方的银行贷款最后还清了。你需要先还银行贷款，然后去房地产公司办理手续。3:填写申请表。4:双方在柜台上交相关资料。5:考试合格后，检查并纳税。6:缴税后到柜台登记过户，买卖双方付清款项。双方签字后。买家一周左右就能拿到新的房产证。
2.赠与过户
申请表格原件、身份证原件、房产证原件、完税证明原件、公证赠与书、捐赠合同原件应由双方准备。双方需要亲自签字，并到房管局登记。
3.继承过户
遗产转让的继承人应准备申请表、身份证、房产证原件。纳税证明原件、遗赠人死亡证明、经公证的遗赠证明。继承人之一可以亲自到房产局登记。
4.离婚析产
离婚双方需要准备身份证、户口本、离婚证、房产证件原件。双方将拿着离婚协议书到公证处进行财产分析。如果决定离婚，就不用分析财产了。生产后可以向房管局申请免征契税，转让画。
办理房产过户及相关过户手续需提供上述文件。
